+++Kapitalanlage oder Eigennutzung: Wohnung mit Balkon, Keller ca. 8 % Rendite möglich+++ in Arnstadt
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+++Kapitalanlage oder Eigennutzung: Wohnung mit Balkon, Keller ca. 8 % Rendite möglich+++

64.000 €

Wüllerslebener Straße 3A,  99310 Thüringen - Arnstadt
29.04.2024
  • Wohnfläche 59 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1967
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

Wüllerslebener Straße 3A, 99310 Thüringen - Arnstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Allgemein

Praktischer Grundriss
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Einbauküche mit Elektrogeräten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
PVC Boden in Wohn- & Schlafräumen

Elektrik

3-adrig

Sanitär

Gasheizung
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Besonderheiten

Balkon
Gebäude mit guten Energiewerten

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger beträgt die aktuelle Bruttoanfangsrendite ca. 5,6 % (monatliche Mieteinnahmen ca. 300 €). Die Sollmiete beträgt 500 €, d.h. das Objekt würde langfristig eine SOLL-Rendite von ca. 8,1 % erwirtschaften.

Modernisierungsmaßnahmen

Erneuerung Dachhaut (1995)
Fenster (1995)
Haus- und Wohnungseingangstüren (1995)
Bäder (1995)
Heizungsanlage inkl. Heizungskessel (1995)
Dämmung der Kellerdecke (1995)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,11 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: 3 min

Fahrzeit Bahnhof: 2 min

Fahrzeit Flughafen: 16 min

Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min

Fußweg Schule: 3 min

Fußweg Kindergarten: 3 min

Fahrzeit Supermarkt: 5 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
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- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 754

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