*Kapitalanlage in HISTORISCHEM AMBIENTE*

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Das Haus befindet sich derzeit erst in der Aufteilung, dass bedeutet es liegen uns noch keine weiteren Unterlagen zum Objekt vor. Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Teilungserklärung sind beantragt.
Nach Teilung besteht laut Gesetzgeber eine Sperrfrist auf Eigenbedarfskündigung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das in der Gründerzeit im Jahr ca.1873 errichtet wurde. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse und besticht durch seine massiv gebaute Struktur und die altbautypischen Elemente.

Seit dem Jahr 2001 wird die Wohnung vermietet und generiert jährlich eine Nettokaltmiete von 17.790,12 Euro. Die langjährige Vermietungsdauer mit regelmäßigen Mieterhöhungen zeugen von der Attraktivität des Objekts für Mieter und machen diese Immobilie zu einer stabilen Kapitalanlage.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von etwa 176 m² und besteht aus insgesamt 5 Zimmern, darunter drei größere und zwei kleinere Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie verfügt über eine geräumige Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht sowie ein kleineres Duschbad ebenfalls mit Tageslicht. Zwei Balkone bereichern die Wohnung: ein Balkon mit Südost-Ausrichtung und unverbaubaren Blick in den "Neuen Garten", sowie ein weiterer Balkon mit nördlicher Ausrichtung zum Garten.
Durch den zusätzlichen Kellerraum stehen weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Dielenboden ausgestattet, der einen besonderen Charme versprüht. Teilweise integrierte Stuck-Elemente verleihen der Wohnung einen klassischen und zugleich eleganten Charakter.

Im Jahr 1995 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die Dielenböden aufgearbeitet, eine neue Elektrik installiert und moderne Badezimmer sowie eine Gasetagenheizung eingebaut. Eine Renovierung der Fassade erfolgte im Jahr 2005, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes zusätzlich aufgewertet wurde. Die Holz-Doppelkastenfenster wurden im gleichen Zug aufgearbeitet. Auch die hinteren Fenster und Balkontüren wurden bereits durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die kontinuierliche Vermietung seit 2001 und die durchgeführten Renovierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in eine vielversprechende Zukunft.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Eine Besichtigung der Immobilie kann jedoch individuell vereinbart werden.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• 5 Zimmer
• Dielenböden
• 2 Bäder mit Tageslicht
• 2 Balkone
• Gas-Etagenheizung
• Kellerraum
• Internetverfügbarkeit bis zu 500 Mbits

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Potsdam wurde 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen. Die Stadt besteht zu zwei Dritteln aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exzellenten Lage in der Nauener Vorstadt, nur wenige Meter vom Eingang zum "Neuen Garten". Zum Ufer des Heiligen Sees sind es gerade einmal 300 Meter zu Fuß. Die Straße zieht sich entlang der Weinberge und hat ihren Namen durch den Weinanbau erhalten. In der Nähe gibt es sehenswerte Bauwerke wie die Lepsius-Villa, die Villa Quandt und das Kaiserin-Augusta-Stift.

Trotz der zentralen Lage bietet der Kiez auch für Ruhe- und Naturliebhaber einige Kostbarkeiten. Die verschiedenen Parks und Seen in direkter Umgebung setzen grüne Akzente in das Stadtleben.
Der "Neue Garten" selbst ist ein 102,5 Hektar großes Parkgelände, das vor allem im Sommer zum Eis essen, Flanieren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Am Rande des "Neuen Gartens" liegt die Meierei-Gaststätte mit ihrer Schaubrauerei. Im Park selbst ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den Heiligen See zu finden, weiter hinten das Schloss Cecilienhof, in dem das Potsdamer Abkommen unterzeichnet wurde. Sowohl der Heilige See (300 m) als auch der Tiefe See sind erreichbar und bieten neben mehreren kleinen Badestellen auch Restaurants, in denen man den Blick auf die Gewässer in aller Gemütlichkeit genießen kann.

Eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter eine Kita in etwa 250 Metern Entfernung, Grundschulen in etwa 400 Metern, ein Gymnasium in etwa 550 Metern und ein Oberstufenzentrum, das etwa 1,4 km vom Objekt entfernt ist.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut, im Umkreis von nur einem Kilometer gibt es mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist etwa 1,7 km entfernt.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieoptionen zuzugreifen, sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in der ca. 1,2 km entfernten Innenstadt von Potsdam.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Anbindungen in der unmittelbaren Umgebung, darunter Busse (Linien: 603, 604, 609, 638, 697, N15, N17) und Straßenbahnen (Linien: 92, 96), die eine gute Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen. Mit der S-Bahn, insbesondere vom Hauptbahnhof Potsdam Nord aus, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.

In etwa einer halben Stunde ist sowohl der Kurfürstendamm in Berlin, als auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-041541