* Käuferprovisionsfrei* Das ideale Haus für die kleine Familie in Neusäß/Schlipsheim

# Objektbeschreibung
Das Schlipsheimer Gecko-Haus thront erhöht über der Straße und hatte seinen Ursprung wahrscheinlich im Jahr 1949, dieses Datum ist zumindest im Kellerboden eingraviert. Es wurde teilunterkellert gebaut, eine Klapptüre im Flur führt in den Keller. 1976 fanden die ersten Um- und Anbauten statt, Mitte der 90ger wurden die ersten Fenster gewechselt, 2005 folgten weitere und im letzten Jahr ist schließlich die Terrassentüre erneuert worden. 2006/2007 wurde das Haus noch einmal komplett umgestaltet. Die Zwischenwände wurden entfernt und großzügige Grundrisse entstanden im Erdgeschoss. Die Decke zum Obergeschoss wurde gedämmt und mit Rigips verkleidet, Strahler eingebaut. Das Tageslichtbad wurde neu gestaltet, und im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind ansprechende Einbauschränke eingebaut worden. Im Dachgeschoss sind nicht nur 3 Zimmer, eine kleine Türe führt zu einem Speicherraum, den man allerdings auf Grund des sehr kleinen Zugangs nur als Lagerfläche nutzen kann. Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum. Dort steht seit 2014 die Gaszentralheizung, Waschmaschine und Trockner, der Hausherr hat sich noch eine kleine Werkbank hingestellt. Von diesem Raum kann man nach außen gehen, die Mülltonnen stehen dort. Der Grundstücksstreifen zur Vogtstr. ist schmal, ein kleines Auto hat dort Platz, ebenso vor dem Carport. Dadurch dass das Haus sehr nahe an das nördliche Grundstück grenzt und der westliche Grundstücksstreifen schmal ist, bleibt mehr Platz für den Garten als die Grundstücksgröße vermuten lässt. Haus und Garten sind von den Eigentümern liebevollst gepflegt. Auf den Bildern werden Sie sehen, woher das Haus den Namen hat.
Für Fahrzeuge steht ein geräumiger Carport zur Verfügung, an dem ein Gartenhaus für Geräte und Gartenmöbel angebaut ist. Ein zusätzliches Plus für die Bewohner, wie auch die Hochbeete zur Gemüsezucht.

# Ausstattung
- neuer Schwedenofen (2021)
- durchdachte moderne Einbauküche von 2007
- Holzboden in der Küche
- Einbauschränke in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Holzboden im Erdgeschoss
- Rollläden an Fenster und Terrassentüre
- Holzboden in Schlafzimmer
- Gasheizung von 2014

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Mit nur ca. 500 Einwohnern ist Schlipsheim der kleinste der Neusäßer Stadtteile. Das malerische Dorf besticht durch seine idyllische Lage hoch über dem Schmuttertal und seine Nähe zur Natur. Schlipsheim bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die perfekt für diejenigen ist, die das Landleben genießen möchten, aber dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Neusäß schätzen.
Nur wenige Autominuten trennen Sie vom Stadtzentrum, das eine ausgezeichnete Balance zwischen Landleben und städtischen Annehmlichkeiten bietet. In Neusäß finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die kurze Entfernung ermöglicht es den Bewohnern von Schlipsheim, von der Ruhe des Dorflebens zu profitieren, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die ca. 20 Min. entfernte Anschlussstelle zur A8 führt Sie mit dem PKW in die Richtungen Ulm-Stuttgart sowie über Augsburg nach München, die B300 geht direkt nach Augsburg und in den westlichen Landkreis.
Die Universitätsklinik ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen, die Stadt Augsburg in 15 Minuten.
Naturliebhaber können in den direkt angrenzenden Wiesen ihre Freizeit aktiv gestalten oder im Naturpark Westliche Wälder entspannen, bzw. sporteln. Beliebte Ausflugsziele sind der Exotenwald oder das nahe gelegene Kloster Oberschönenfeld, das zu jeder Jahreszeit ein Programm und Ausstellungen bietet.

Insgesamt ist Schlipsheim ein bezaubernder Ort, der eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all jene macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen können wir unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Holz
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 11EFH022024