"Ihre Kapitalanlage 2024: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage"

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss.

Die kürzlich kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines älteren Dreifamilienhauses und eignet sich aufgrund der Größe und Raumaufteilung ideal für ein Pärchen oder eine junge Familie. Die im ersten Stockwerk gelegenen Räume erreicht man über ein gemeinschaftliches Treppenhaus.

Hier kocht man gerne! Die Wohnküche ist mit einer nagelneuen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Fläche für einen schönen Essbereich für die ganze Familie. Das kompakte, moderne Tageslichtbad hat eine Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Sonnenanbeter können Platz auf der Westterrasse nehmen, welche vom Treppenhaus aus begehbar ist. Für Ordnung sorgt ein großer, gemauerter Kellerraum und das Auto parken Sie bequem in der Garage vorm Haus. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Pkw-Stellplatz zur exklusiven Nutzung am Grundstück.

Ein Bezug ist zeitnah möglich. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Garage und Pkw-Stellplatz.

# Ausstattung
Komplett modernisiert im Herbst 2021
Neue Böden
Neues Bad
Neue Einbauküche
Massive Zimmertüren aus Holz

Zentrale Heizung mit einem Scheitholzkessel

Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Vermietbare Fläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Sinzing liegt in den Ausläufern des Bayerischen Jura, wo Naab und Schwarze Laber in die Donau münden. Daher wird Sinzing auch gern das „Tor zum Labertal“ genannt.

Die Großgemeinde Sinzing mit rd. 8.100 Einwohnern bietet vielfältige Vorteile einer Stadtrandgemeinde und hat sich trotz der Nähe zur Stadt Regensburg seinen idyllischen Dorfcharakter erhalten. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort.

Das Umland bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das zum Wandern am Jurasteig und im Labertal einlädt, Radtouren bis hin zu Wassersport mit Badeplätzen an der Naabspitz und der Donau anbietet. Der landschaftlich reizvoll gelegenen Golfplatz am Minoritenhof ist wenige Minuten vom Haus entfernt.

Hier finden Sie den Imagefilm der Gemeinde:

https://youtu.be/iXPdI4c7sKA

Verkehrstechnisch ist Sinzing bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch regelmäßig Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur 8 Minuten - in die Domstadt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3154