***Ihr neues Zuhause! Mieterfreie Traumwohnung in Schwachhausen!***

# Objektbeschreibung
Zwei auf einen Streich! Hier ist alles möglich!

Sie suchen einen Wohntraum zentral gelegen in Schwachhausen?
Gepflegte Parkettböden, einer überdachten Loggia plus zusätzlichem Balkon? Die Möglichkeit beide Etagen in seperate Wohneinheiten umzubauen? Dann Herzlich Willkommen zu diesem echten Sahnestück.

Aktuell werden die 2. und 3. Etage dieses Altbremerhauses wie eine riesige Maisonettewohnung genutzt, mit der Besonderheit, dass die Treppe ins 3. OG (DG) über den Hausflur zu erreichen ist. Da es aber keine weiteren Etagen gibt, stellt dies kein Problem der Privatsphäre da.

Das komplette 2. OG ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt.
Der große Wohn-Essbereich, der vor einigen Jahren mal von zwei zu einem Raum umgestaltet wurde, ist von drei Seiten mit modernen Sprossenfenstern umfasst und bietet, mit den hellen Wänden wohlige Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf die überdachte geflieste Süd-West-Loggia und den zur Seite gelegenen Balkon.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiterer Wohnraum mit knapp 20m², welcher derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein innenliegendes Bad plus seperatem WC, ein Abstellraum und die gemütliche Küche mit Einbauküche.

Diese Einheit könnte mit etwas handwerklichem Geschick auch ohne weiteres wieder in eine Dreizimmerwohnung umgebaut werden.

Über die besagte Treppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier erstrahlen zwei weitere helle Zimmer mit Echtholzfußboden und ohne Renovierungsstau.
Außerdem ein weiteres Badezimmer mit Fenster, ein kleiner Abstellraum und ein großer Dachboden mit Ausbaupotential.

Wie Sie sehen ist hier wirklich alles möglich!

Parken können Sie bequem in Ihrer eigenen Garage direkt am Haus.

Die Etagen werden über eine sichere Gaszentralheizung beheizt.
Insgesamt gibt es im Haus 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist allerdings zum 30.06.24 gekündigt.
Das bedeutet Sie können jetzt schon anfangen mit der Planung und dann ab Juli alles umsetzen.
Entweder als Selbstnutzer oder zur Anlage mit einer Kaltmiete von 1400,00 EUR oder sogar mehr.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Circa 133m² Wohn-Nutzfläche aufgeteilt in:

2. Obergeschoss:
Wohnzimmer
Flur
Küche
Büro
Bad
WC
Abstellraum
Loggia
Balkon

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Gästezimmer
Flur
Bad
Abstellraum
Dachboden

Plus:
PKW-Stellplatz (Garage)

**Alle Highlights auf einen Blick**
- gepflegter Parkettboden im 2. OG
- wunderschöner Altbau
- zentral gelegen
- Loggia nach Süd-Ost
- Ostbalkon
- 2 Badezimmer
- Bad und WC getrennt
- großer ausbaufähiger Dachboden
- helle Räume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Das Altbremer Haus, indem sich die Wohnung befindet, liegt sehr zentral und bietet ein atemberaubendes Wohnambiente. Es steht direkt in Schwachhausen und ist nur wenige Meter vom öffentlichen Nahverkehr entfernt. Fußgänger erreichen die nächste Bushaltestelle in nur 3 Minuten. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächste Autobahn in nur 15 Minuten. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt 10 Minuten und zum nächsten Flughafen 15 Minuten.Entfernungen:
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 9,5 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 14.07.2029
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1013