***Idyllisch gelegener Pferdehof mit zwei Wohneinheiten***

# Objektbeschreibung

Ihr Traum ist es, mit den eigenen Pferden am Haus zu wohnen? In einer idyllischen Lage mit großem Wohnhaus für zwei Parteien oder Generationen? Dann kann Ihr Traum mit dieser gepflegten Immobilie in Erfüllung gehen. Das charmante Haupthaus wurde 1939 in Massivbauweise errichtet. 1965 erfolgte ein Anbau mit Wohn- und Nutzfläche. Das Erdgeschoss wurde ab 2010 umfangreich umgebaut. Dadurch ist ein sehr schöner offener Wohnbereich entstanden. Ein 2021 eingebauter Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Zusätzlich eingebaute Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenster, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Schlafzimmer, Esszimmer mit großer, bodentiefer Fensterfront, Gäste WC und Gästezimmer. Von der Küche sowie vom Wohnbereich hat man Zugang zur ca. 19 qm großen, überdachten Terrasse - mit Blick in den schön angelegten Garten und den Pferdebereich. Über die schön erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Altbau befinden sich hier ein Flur, sowie ein kleineres und zwei große Wohn-/Schlafräume. 2001 wurde der Dachbereich über dem angebauten Wohnteil zu weiterem Wohnraum ausgebaut - hier ist durch den Aufbau zweier "Vollgauben" eine sehr schöne und helle Wohnung entstanden. Derzeit ist diese Wohnung mit der Hauptwohnung verbunden. Ein separater Eingang ist jedoch zusätzlich vorhanden. Diese Wohnung verfügt über einen mit Holzrahmen offen gestalteten Wohn- / Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, zwei Schlaf-/ Wohnräume, Flur sowie einem HWR mit Waschmaschinenanschluss, welcher auch als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Die beiden Wohnung sind wunderbar getrennt nutzbar, verfügen aber nicht über separate Zähler. Im Nebengebäude ist Platz für die Heizungsanlage, Öltanks, Hauswasserwerk (Brunnen), große Werkstatt / Garage, Vorraum (aktuell Sattelkammer), ein großer Abstellraum sowie der Dachboden. Ein Carport, der große gepflasterte Hof sowie eine Remise am Nebengebäude bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge und Anhänger. Ein weiterer Unterstand bietet ausreichend Platz für Brennholz. Der Pferdebereich lässt keine Wünsche offen. Dieser Bereich ist für bis zu vier Pferde genehmigt und ausgerichtet (nicht mehr). Der ca. 2001 erbaute, hochwertige Holzstall bietet Platz für vier geräumige Boxen, Stallgasse und Platz für Heu oder einen schönen Putzbereich. Jede Box verfügt über einen eigenen Außenpaddock und Doppeltüren. Direkt an den Stall grenzt zudem der ca. 1.200 qm große Paddock. Ein seitliches Schleppdach am Stall bietet zusätzlich überdachte Futterplätze auf dem Paddock. Eine kleinere "Hauswiese", angrenzend an den Garten ist ideal zum Anweiden. Ein Roundpen und ein schöner Sand-Bewegungsplatz und das schöne Ausreitgelände direkt vor der Tür bieten ideale Voraussetzungen für das Training. Der Außen- und Pferdebereich ist zudem ausreichend mit Strahlern ausgeleuchtet. Das ca. 1,4 ha angrenzende Weideland ist parzelliert mit Treibgassen und pferdegerecht eingezäunt. Das Weideland und Teile der Außenflächen sind über den Realverband (nicht von privat!) gepachtet. Der Eigentümer des Hofes ist automatisch Mitglied in dem Verband und hat ein Vorpachtrecht im Vertrag! Die Flächen stehen bereits seit Jahrzehnten in Nutzung zu diesem Hof. Ein weiteres Wiesenstück ist aktuell vom Nachbarn zusätzlich gepachtet. Die genaue Flächennutzung und Aufteilung entnehmen Sie bitte den anliegenden Zeichnungen (bitte dazu das ausführliche Exposé anfordern). Das Inventar kann bei Bedarf zu einem geringen Preis übernommen werden. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 550,- EUR durchschnittlich. Eine entsprechende Aufstellung liegt vor. Diese gepflegte Immobilie bietet einen absolut traumhaft ruhigen und naturnahen Platz für ein schönes Leben für Mensch und Tier.

# Ausstattung

* Haupthaus Massivbau von 1939
* Anbau Nebengebäude 1965 massiv
* keine Feuchtigkeit im Mauerwerk
* kleiner Teilkeller
* Obergeschossaufbau 2001 (zweite Wohnung)
* EG Kernsanierung 2010-2019: Wasserleitungen, Außenjalousien, Elektrik, Bodenaufbau neu
* teilweise Innendämmung 10 cm
* zwei Wohneinheiten gesamt 264 qm verbunden
* Wohneinheiten trennbar, separate Eingänge
* keine getrennten Zähler
* Heizleitungen und Heizkörper neu 2011-2014
* Fenster mit Isolierverglasung ca. 2001 und 2011
* Öl-Zentralheizung Brenner von 2001 jährliche gewartet mit Teiletausch
* 6000L Öltanks
* Kaminofen 7 kW von 2021 (für ca. 140 qm)
* Warmwasserkessel von 2017
* Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung im EG
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
* Brunnen mit Hauswasserwerk (WC und Waschmaschine) umschaltbar auf Stadtwasser
* Leitung für Brunnenwasser Stall und Garten neu 2017
* Außenbrunnen mit elektrischer Pumpe für Paddock
* Außenbrunnen mit Schwengelpumpe auf der Weide
* 3-Kammer Kläranlage von 2011
* PV Anlage 5,25 kWP Eigenverbrauch und Einspeisung ca. 0,60 EUR/kWh Ersparnis
* Glasfaser 50.000 mbit 2021 neu
* überdachte Terrasse
* gepflasterter Hof
* Carport
* Remise / Schleppdach
* Garage mit Werkstatt
* Schuppen für Brennholz
* Heuboden
* gepflegtes Gartengrundstück eingezäunt (Hundehaltung)
* ca. 200 Bäume und Büsche als Naturwetterschutz gesetzt
* Pferdestall (Bj. ca. 2001) mit 4 Boxen mit Doppeltüren und Außenpaddocks
* großer Paddock ca. 1.200 qm direkt am Stall
* Überdachter Futterbereich am Stall / Paddock
* Roundpen und Sand-Bewegungsplatz
* Außen- und Pferdebereich mit Außenstrahlern beleuchtet
* ca. 1,4 ha Weiden angrenzend (Pacht über Realverband mit Vorpachtrecht für den Hofeigentümer!)
* Pferdebereich ist ausgelegt und genehmigt für 4 Pferde (nicht mehr)

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2150 m²

# Lagebeschreibung

Dieser schöne Hof liegt sehr ruhig und abgelegen aber zum Ort Stolzenau gehörig. Nur ein Nachbar in angenehmer Entfernung. Stolzenau verfügt über eine umfassende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Märkte, Gastronomie, Vereine usw. Im ca. 8 km entfernten Uchte befinden sich weitere Geschäfte, Baumarkt, Bekleidung usw. Zwei Tierkliniken für Klein- und Großtiere sind in ca. 5 und 7 km Entfernung zu erreichen. Diverse Tierärzte und Hufschmiede in unmittelbarer Nähe. Verkehr: Bundesstraßen 215, 441, 6, 214 und 482 in der Nähe für Anbindungen nach Minden ca. 30 min, Hannover ca. 50 min, Nienburg ca. 20 min, Sulingen ca. 30 min, Wunstorf (Autobahnanschlussstelle A2) ca. 40 min, Porta Westfalica (A2) ca. 40 min, Verden ca. 50 min.

# Sonstiges

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land. Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 417 kWh(m²\*a) Ausstellungsdatum: 21.09.2023 Gültig bis: 2033-09-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 243