**Ideale Gestaltungsmöglichkeiten für die kleine Familie**

# Objektbeschreibung
360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/4wEL

Diese Immobilie mit Satteldach und Vollkeller aus dem Baujahr 1956, zuzüglich Doppelgarage, wurde in konventioneller Massivbauweise und Putzfassade, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 134,10 m² zzgl. pflegeleichtem Garten auf einem ca. 874 m² großen Grundstück am Naturschutzgebiet errichtet.

Die Immobilie weist Renovierungsmaßnahmen auf.
Mit geschickten Handgriffen kann daraus ein modernes, offenes Einfamilienhaus entstehen.

Diese Immobilie ist im Eingangsbereich über fünf Stufen zu erreichen. Im Erdgeschoss erstrecken sich über ca. 47,10 m² Wohnfläche, ein Windfang, zwei Wohn-/Schlafräume, ein Vollbad (2012) sowie eine großzügige Küche mit Sitzmöglichkeiten.
Die Küche und die beiden Zimmer ließen sich ideal zu einem offenen, modernen Wohn-/Ess-/Küchenbereich zusammenlegen.

Über eine Holztreppe mit offenem Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 39,90 m² große Dachgeschoss.
Es stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Flurbereich sowie eine ehemalige Küche und ein separates WC zur Verfügung. Auch hier ließe sich der Grundriss, durch das Entfernen des WCs, der Flur verlängern und so drei einzelne Zimmer mit Vollbad errichten.
Ein Dachboden bietet weitere Abstellfläche oder bei Bedarf eine modernere offenere Bauweise bis unters Dach.

Der ca. 47,10 m² große Keller mit sep. Eingang, bietet wertvolle Nutzfläche.
Hier stehen Ihnen ein Waschkeller und drei Räume, in dem auch die Heizung platziert ist, zur Verfügung.
Zwei neue Stahlkellerfenster und die Teilsanierung der Kellerinnenwände (Straßenseite), wurden 2021 erneuert und runden das positive Angebot dieser Immobilie ab.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung der Fa. Junkers, Bj. 2005 beheizt.
Isolierverglaste Holzfenster verfügen über manuelle Rollläden und sorgen für Behaglichkeit und energiesparende Beheizung. Eine Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte 1995.

Das pflegeleichte Grundstück mit insgesamt ca. 874 m² lädt zum Verweilen ein.
Eine Doppelgarage (Feuchtigkeitsschaden vom Dach, Winter 2024) mit sep. Eingang, bietet Abstellmöglichkeiten und Platz für Ihre PKW.
Eine überdachte Freifläche hinter der Garage bietet Platz zum Entspannen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Haus anzusehen und sich selbst von den potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten zu überzeugen.

Die Immobilie eignet sich ideal für die kleine Familie, die sich neben Ihrem Wohnraum weitere Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich wünscht.

# Ausstattung
6 Wohn-/Schlafräume, Windfang, Küche, Vollbad, WC, 4 Kellerräume mit sep. Außeneingang, Doppel-Garage, Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Nutzfläche: ca. 47,10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie, mit potenziellen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, befindet sich in attraktiver Sackgassenlage von Sprötze.
Ärzte, eine Apotheke, zwei Kitaeinrichtungen, der Bahnhof und ein Edeka Markt sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Sprötze, nur ca. 4 km von der Buchholzer Innenstadt entfernt.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: Vodafone CableMax ist mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Buchholz – das Tor zur Hansestadt Hamburg liegt in Niedersachsen, etwa 20 km südlich von Hamburg und hat ca. 50.000 Einwohner.
Buchholz besteht aus insgesamt sieben Stadtteilen. Das ist die Kernstadt und die sechs Ortschaften: Holm-Seppensen, Steinbeck, Sprötze, Trelde, Dibbersen und Reindorf, welche jeweils über einen eigenen Ortsrat und Ortsbürgermeister verfügen.

Die zahlreichen Kindergärten, sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), berufsbildende Schulen, einer Gesamtschule und zwei Förderschulen, sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.
In Buchholz finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte, große Einkaufscenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine, Sportstätten, Theater oder Kino garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Das Krankenhaus Buchholz hat 302 Betten und gehört zusammen mit dem Krankenhaus Winsen dem Elbe-Heide-Krankenhausverbund an, der mehrere Kliniken im südlichen Hamburger Umland umfasst.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und mit der Bahn vom Sprötzer Bahnhof lediglich ca. 25 Minuten.

Buchholz liegt an der Hauptstrecke Hamburg-Bremen und ist sowohl Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover als auch einer Güterumgehungsbahn zum Rangierbahnhof Maschen, die die Trasse der ehemaligen Bahnstrecke Buchholz-Lüneburg im Abschnitt Buchholz-Jesteburg nutzt. Der Bahnhof Buchholz verfügte über umfangreiche Gleisanlagen.

In der Ortschaft Dibbersen liegt die gleichnamige Anschlussstelle, die Buchholz an die A 1 Hamburg-Bremen anschließt. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg-Hamburg-Hannover.

Entdecken Sie mehr unter: www.buchholz.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 4,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-21
Letzte Modernisierung: 1970: isolierverglaste Holzfenster erneuert
1980: Doppelgarage in massiver Bauweise
1994: Haustür und Innentüren erneuert
1995: Erneuerung der Dacheindeckung
1997: Anbringung von Außenrollläden
2005: Gastherme Junkers
2012: Modernisierung des Bades
2021: Einbau 2 neuer Stahlkellerfenster, verzinkt
2021: Kellerinnenwände teilsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-1504_1