**hochwertige Neubau Eigentumswohnung (EG) in ruhiger Lage von Betzdorf-Bruche**

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Betzdorf-Bruche, nur ein paar Gehminuten vom nächsten Supermarkt entfernt, entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt 3 Wohnungen in verschiedenen Größen.

Diese im Erdgeschoss liegende 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern und bietet durch die großzügig geplanten Fenster ein helles und modernes Wohnambiente. Sie ist ebenerdig gelegen und barrierefrei geplant, somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon lassen sich ungestörte Stunden verbringen.

Insgesamt 6 PKW-Stellplätze in je 3 separat zu erwerbenden Doppelparkern bieten Platz für Ihre Fahrzeuge (15.000,00 Euro Kaufpreis). Ebenso befinden sich 6 Fahrradstellplätze auf dem Grundstück.

Im Keller steht zusätzlich zum gemeinschaftliches Trockenraum für jede Wohneinheit ein Abstellraum (ca. 6 qm) zur Verfügung.

Auf dem ca. 449 qm großen Grundstück findet sich im Gemeinschaftsgarten Platz für gesellige Stunden.

Dieses Projekt bietet ein hochwertiges und ruhiges Wohnen in Mitten von Einfamilienhausbebauung in einer gepflegten Wohnlage.

# Ausstattung
In diesem modernen Dreiparteienhaus wird mittels einer sparsamen Luft/Wasser Wärmepumpe geheizt. Auch das Warmwasser läuft über die Heizung. Die Räumlichkeiten werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erwärmt.

Von außen ist das Gebäude klassisch weiß gehalten mit dunkelgrauen Zinkblech-Akzenten an den Gauben. Das Dach wird passend mit grauen Tonziegeln gedeckt.

Sie betreten das Haus durch eine moderne Haustür, kombiniert aus Aluminium und Isolierglas.

Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Dreh-Kippbeschlägen sind von Innen weiß. Außen herrscht die Farbe Anthrazit vor in Fensterrahmen, -bänken und Rolladen. Letztere werden per Elektroantrieb bedient und verfügen über eine Wärmedämmung.

Hochwertige Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur bieten nicht nur Wohnlichkeit, sondern auch Lärmschutz für die Privatsphäre.

Alle Wände erhalten einen Feinputz, welcher individuell gestaltet werden kann.

In allen Räumen befindet sich ein Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Hierrauf können Sie einen Bodenbelag ganz nach Ihrem Geschmack aufbringen.

In den Bädern sind alle Sanitäranlagen in Weiß gehalten. Bodenebene Dusche, Wanne mit superflachem Fuß, verchromte Installationen und Geberit-Toiletten sind Standard.

In der Küche sind Spülen- und Spülmaschinenanschluss bereits vorhanden.

Aufteilung:
Diele, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer

Das Objekt wird im Gesamten mit einer hochwertigen Ausstattung versehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Betzdorf-Bruche. Fußläufig ist die Innenstadt Betzdorfs binnen ca. 20 Minuten zu erreichen.
Innerhalb von ca. 500 m erreichen Sie einen Supermarkt, Kindergarten und Grundschule.
Im Ort sind weitere Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.

# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt keine Maklercourtage an.

Anbieter-Objekt-ID: 433