*** Hier ist Ihr perfektes Anlageobjekt *** Traditionelles, sehr gut erhaltenes u. renoviertes Wohn-/ u. Geschäftshaus in 1-A-Lage im Ortskern von Rhauderfehn (3 Gewerbeflächen u. 5...

# Objektbeschreibung
In absolut zentraler Ortslage, direkt am schönen Fehnkanal des Untenendes steht dieses bekannte und "Fehnbild"- prägende Wohn- u. Geschäftshaus zum Erwerb.

Es ist mit 3 Gewerbeflächen u. 5 Wohneinheiten als sehr interessantes Anlageobjekt zu betrachten. Zu den Mieteinnahmen wird Ihnen gerne auf Anforderung eine sep. Auflistung zur Verfügung gestellt.

Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit 22.440,00 €, wobei zwei Gewerbeflächen z. Zt. vom Eigentümer privat genutzt werden (hier wären ca. Jahres-Nettoeinnahmen von 7.200,00 € zusätzlich zu erzielen).

Die Aufteilung bzw. Größen der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der Position Ausstattung.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden seit dem Kauf der Immobilie (in 1976) von den jetzigen Eigentümern durchgeführt:

* Umbau der Gewerbeflächen im Erdgeschoß vorne, geteilt in zwei Verkaufsräumlichkeiten/Gewerberäume (auch hier ist ein WC-Raum mit Singleküche vorhanden). Diese können jedoch jederzeit wieder zu einer großen Einheit zusammengefügt werden. Rückwärtig entstand ein Büroraum u. zusätzl. Schulungsraum, Singleküche sowie WC-Anlage.
Die Holzböden in diesen Räumen bedürfen einer Renovierung !

* Die Decken wurden jeweils abgehängt.

* Komplettrenovierung der gr. Wohnung im 1. Obergeschoss.

* In 1995 wurde der hintere Bodenraum im 1. Obergeschoss komplett ausgebaut, hier entstanden 3 Ferienwohnungen. Diese sind derzeit als Singlewohnungen vermietet.

* 2009 erfolgte der Einbau der Brötje Öl-Brennwertanlage im Keller.

* Im November 2010 wurden im 1. Obergeschoss der gr. Wohnung im Haupthaus die Fenster - u. Eingangstüren erneuert (Ug. 1.1 Verglasung).

* In den Single-Wohnungen erfolgte dann 2014 der Austausch der Fenster.

Das gesamte Grundstück hat erhebliches Potenzial zur eventl. Ausweitung weiterer Wohneinheiten im hinteren Grundstücksbereich (Abriss des Anbaus u. Neuerrichtung kleinerer Appartments mit Fahrstuhl etc.)
Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Bauamt der Gemeinde/ Stadt Leer zur Verfügung.

Der großzügige und gepflegte Garten steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Im hinteren Bereich befindet sich ein Garten-/ Gerätehäuschen u.a. auch für Fahrräder. Der Garten wird derzeit von einem der langjährigen Mieter (Hausmeister) gepflegt und in Ordnung gehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Der Antritt kann kurzfristig erfolgen.

Lassen Sie sich diese interessante Immobilie auf dem Fehn nicht entgehen und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin mit mir.

# Ausstattung
Haupthaus,
Erdgeschoss:

Gewerbefläche I inkl. kl. WC u. Waschbecken (ca. 52 m²) -derzeit nicht vermietet, zusätzl. Miete zu erwarten !

Gewerbefläche II., gr. Schaufenster-Ausstellungsfäche (ca. 45 m²) - wird derzeit vom Eigentümer genutzt (zukünftig zusätzl. Miete zu erwarten)

Gewerbefläche III. inkl. Singleküche u. zusätzl. Büroraum (ca. 50 m²) derzeit nicht vermietet, zusätzl. Miete zu erwarten !

3 gr. Lagerflächen, Küchen- u. Frühstücksraum
Flur- u. Treppenhaus, Abstellraum (derzeit keine Mieteinnahme, zukünftig noch zu vermieten !

Wohnung I., Haupthaus,, 1 OG. (ca. 115 m²):
Flur, 2 gr. Wohnzimmer (mit Durchbruch), Esszimmer, 2 gr. Kinderzimmer, gr. Küch mit Durchgang zur Dachterrasse (ca. 15 m²), Bad, HWR.

Single-Wohnung 1, Haupthaus, 1. OG. (ca. 45 m²):
Wohnraum-/Küche, Schlafraum, Bad

Single-Wohnung 2, Anbau 1. OG (ca. 40 m²):
Wohn-Küchenraum, Wohn-Schlafraum, Bad

Single-Wohnung 3, Anbau 1.OG (ca. 40 m²):
Wohn-/Küchenraum, Wohn-/Schlafraum, 1 Stauraum/Dachschräge,
Bad

(die 2 Single-Wohnungen befinden sich im hinteren Anbau des Wohnhauses, zwei Wohnungen sind durch das sep. hintere Treppenhaus zu begehen).

Wohnung II., 2. OG
Über das Treppenhaus im Haupthaus gelangt man ebenfalls in die gr. 3 ZKB Wohnung (ca. 85 m²) im 2. OG.
Flur, Wohnraum, Küche, Schlafen I, Schlafen II, Bad

Im Anbautrakt befindet sich noch ein großer, nicht ausgebauter Spitzboden !

Kellergeschoss:
2 Räume (Abstell sowie Heizungsraum)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung seitens des Käufers.

Grundstücksfläche: ca. 1171 m²
Wohnfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Sehr schöne Kanallage mit direktem Blick von dem Hauptfehnkanal über das gesamte "Untenende".

Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. a. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheken, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg.
Zudem verfügt Rhauderfehn über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 16 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
HINWEIS:

Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Der Käufer zahlt eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. Diese ist fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung.
Die Grunderwerbssteuer, die Grundbuch- und Notariatskosten auf den Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-05-19
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 000171