‼️ Herausforderung mit Potenzial im Sanierungsgebiet Königsee ‼️

**DIE GELEGENHEIT FÜR HANDWERKLICH BEGABTE UM STEUERN ZU SPAREN!**

**Vorteile Denkmalschutz:**

* Steuerliche Vorteile (Denkmalschutz AfA)
* Umfangreiche staatliche und private Fördermöglichkeiten
* Sichere Wertsteigerung
* Kostengünstige Kredite
* Nicht rückzahlbare Tilgungszuschüsse
* Hohe Mietpreise

**Vorteile Sanierungsgebiet (Standortabhängig/ Einzelfallentscheidungen):**

Sie erhalten die Förderung vor allem für Maßnahmen an der Gebäudehülle (Außenwände und Dächer), die Beseitigung von Missständen und Mängeln, sowie die Verbesserung der äußeren Gestaltung der Gebäude in ihrer Wirkung auf das Stadtbild und den öffentlichen Raum.

**Objektbeschreibung:**

Das hier angebotene dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1785 steht unter Denkmalschutz. Es steht im Ensemble-denkmal-Bereich „Stadtkern-Königsee". Direkt angrenzend zur Linken ist das örtliche ,,Hotel zum Löwen'' und zur Rechten ein weiteres Wohnhaus. Das Objekt wurde ehemals als Apotheke genutzt und verfügt im Erdgeschoss des Haupthauses über drei getrennte Räume. Teilweise sind noch gut erhaltene historische Stilelemente, wie z.B. das Treppenhaus mit gedrechselten Pfosten vorhanden. Der hinten am Haupthaus angrenzende Seitenflügel wurde ehemals als Labor genutzt und später um eine Wohnung aufgestockt. Ein Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert ist vorhanden und im trockenen Zustand. Im 1.OG befindet sich ein alter Kachelofen. Ein Energieausweis entfällt, da Baudenkmäler nicht dem GEG unterliegen. Teilweise sind Fliesen, Stein oder Dielen in den Zimmern als Bodenbelag zu finden. Über ein paar Stufen und ein Podest erreicht man den Eingang zum Haus.

Das baufällige Hinterhaus wird derzeit abgerissen und schafft somit einen freien und übersichtlichen Blick in den anliegenden Garten, welcher ruhig gelegen ist und frei gestaltet werden kann. Da dieser auch mit Fahrzeugen erreicht werden kann, wären hier auch zukünftige Stellplätze denkbar.

Die enormen Kosten für Abriss und Entsorgung entfallen somit schon einmal für den neuen Eigentümer.

**Erschließung:** Voll erschlossen

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum der Kleinstadt Königsee im thüringischen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, gleichnamig mit dem Stadtteil Königsee.

Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept und natürlich all die engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind mit wenigen Schritten zu erreichen.

Im Waldseebad im Königseer Stadtwald, einem herrlich gelegenem Naturbad, kann man sich beim Baden auf einer Wasserfläche von ca. 4.600 m² erfrischen.

Ziegen, Enten, Esel, Hühner, Tauben, Fische, Vögel, sie alle sind im Tierpark in Dröbischau zu sehen.

Des Weiteren gibt es diverse Wald- und Wanderwege um dem Alltag zu entfliehen.

**Entfernungen:**

* 25 km bis Saalfeld
* 350 km bis Berlin
* 50 km bis Erfurt
* 150km bis Leipzig
* 360km bis München

**Energie:**

Baudenkmäler unterliegen nicht den Vorschriften des GEG (ehemals EnEV) und darum sieht der Gesetzgeber bei Denkmalschutz keine Energieausweis-Pflicht vor.

Wesentliche Energieträger: Gas

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2000€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.