***Helles PENTHOUSE nähe Unfall-Klinikum Bln-Biesdorf*** 2 Zi.+Wohnküche od. 3 Zi. Umbau möglich

# Objektbeschreibung
Das Stadtpalais ist Teil von derzeit sieben Einheiten in einer gepflegten und gewachsenen Wohnanlage, welche auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche (Laufzeit des Erbpachtvertrages zunächst bis zum Jahr 2097) errichtet wurde und 1998 fertiggestellt worden ist. Die Anlage wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst und ebenso durch eine Gartenbaufirma gepflegt.

Die Häuser sind an eine lang gezogene Tiefgarage angebunden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung selbst befindet sich im Penthouse (Dachgeschoss als Staffelgeschoss) und verfügt dadurch über drei große Terrassen mit insgesamt über 50m² Fläche (mit Süd-, West- und Ostausrichtung).

# Ausstattung
Die Wohnung selbst ist ausgestattet mit einem lichtdurchfluteten, ca. 38 m² großen Wohnzimmer inklusive Kamin, mit offener Wohnküche (ca.10 m²), dem gut geschnittenen Schlafzimmer (ca. 16 m²) und dem großen Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, ergänzt durch den funktionalen Dielenbereich und dem geräumigen Abstellraum (ca. 4 m²).

Grundsätzlich kann zwischen Wohnzimmer und Wohnküche eine Wand gezogen werden. Umgekehrt ist es möglich, Küche und Bad umzugestalten und damit ein drittes Zimmer zu generieren.

Die drei großen Terrassen mit Süd-, West- und Ostausrichtung können im Sommer als zusätzlicher Wohnraum im Freien dienen, oder beispielsweise zum Zusammensein mit Familie und Freunden, essen, lesen, grillen, zum Sport oder weiteren Aktivitäten genutzt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Biesdorf im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Dieser Ortsteil zeichnet sich im Allgemeinen durch gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen aus. Ganz in der Nähe befindet sich das Schloss und der Schlosspark Biesdorf.

Die Umgebung ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. In der Nähe des Gebäudekomplexes, am Blumberger Damm, verkehren die Buslinien 154 und X69 mit unmittelbarem Anschluss Anschluss (zwei Haltestellen) an den U-Bahnhof (U 5) Elsterwerdaer Platz (gleichzeitig befindet sich dort auch das Einkaufszentrum Biesdorf-Center). Die S- (S 5, RB 26) und U-Bahnhaltestelle (U 5) Wuhletal ist ca. 12 Fußminuten entfernt. Mit dem KFZ ist man über die B1/B5 stadteinwärts direkt zum Alexanderplatz, stadtauswärts zum Berliner Ring (A10) angeschlossen.

Die medizinische Versorgung wird durch das, in unmittelbarer Nähe befindliche Unfallkrankenhaus Berlin mit einem Gesundheitszentrum inkl. Fach-und Hausärzten, einer Apotheke und therapeutischen Einrichtungen gewährleistet.

# Sonstiges
Optional kann eine Garagenbox zum Preis von 25.000 Euro mit erworben werden. Dieses Angebot ist freibleibend.

Der Erbpachtzins der Wohnung beträgt derzeit 51,20 Euro monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 01.05.2019
Gültig bis: 01.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1988#C6f1c