"Helle u. großzügige 2,5-Zi.-DG-ETW am Ende einer Sackgasse in S-Riedenberg"

# Objektbeschreibung
- helle und gut nutzbare Wohnung
- großer Westbalkon, auch vom Schlafzimmer begehbar lädt zum Sonnen ein.
- kleine Wohneinheit, nur 3 Wohnungen am Eingang
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen
- separates WC
- die Kunststofffenster im Wohn-und dem Schlafzimmer wurden 2018 erneuert
- neue und hochwertige Hauseingangstüre
- die Wohnung ist aktuell vermietet für € 960 kalt plus € 70 für den Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
- 2 Kellerräume
- TG-Stellplatz mit direktem Zugang ins Haus ( € 25.000)
- hochwertige Parkettböden im Wohn-und Schlafzimmer
- Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und WC
- elektrisch bedienbare Markise
- neue maßgeschneiderte Einbauküche
- Fahrradkeller
- Waschküche und Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
- begehrte Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
- ca. 1 km zur Stadtbahnhaltestelle "Schemppstraße" (U8, U15 und U7)
- nur 3 Gehminuten zum Bäcker und Supermarkt
- weitere Einkäufe können im nur 800 m entfernten "Sillenbucher Markt" getätigt werden
- 20 min in die Stuttgarter City
- 10 min zum Flughafen, A8, B10 und zur Messe

# Sonstiges
- keine Kehrwoche und kein Winterdienst, da Hausmeistervollservice
- der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 250.000 zzgl. Tiefgarage für € 25.000 = € 275.000 gesamter Kaufpreis

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 24.500 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-3607