***HELL-RUHIG-ATTRAKTIV: MEHRGENERATIONEN- ODER 2-FAMILIEN-HAUS MIT GROSSEM GARTEN***

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 944 qm in einer ebenso ruhigen wie innenstadtnahen Wohngegend liegt.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ausreichend Platz zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge eines harmonischen Wohnens in einer angenehmen Umgebung zu genießen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss jeweils über ca. 86 qm Wohnfläche verfügen.

Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem kompakten Bad, einem separaten WC und einer praktischen Speis. Der lange Flur bietet ausreichend Platz für eine ordentliche Garderobe. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten dank großer Fensterfronten eine angenehme Atmosphäre.

Ein Highlight jeder Wohneinheit ist die Terrasse oder der Balkon mit Westausrichtung, auf denen Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne bei einem Glas Wein oder einem entspannten Grillabend mit Familie und Freunden.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage, die Platz für PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr bietet.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Hier haben Sie Platz, um Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Gemüsebeet, Blumenwiese oder ein Spielplatz für die Kinder - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Dieses charmante Haus mit zwei Wohneinheiten bietet Ihnen ein perfektes Lebensumfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und verwirklichen Sie Ihren Traum. Senden Sie uns gleich jetzt Ihre vollständige Anfrage, um rasch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

# Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* 944 qm Grund
* Haus und Garage in Massivbauweise - Baujahr 1968 bzw. 1973
* Wohnfläche EG und OG ges. ca. 172 qm - ca. 86 qm je Etage
* je Etage 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Speis, Flur
* Hobbyraum und Waschraum mit WC und Bad im Keller
* Terrasse und Balkon
* OG derzeit vermietet
* EG vor ca. 25 Jahren umfassend renoviert - einschl. Elektrik
* Öl-Zentralheizung De Dietrich - Baujahr 1987
* Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung - Baujahr 2010
* Dachboden mit Ausbaupotential
* Doppelgarage mit Stellplätzen davor
* Großer Garten
* Beste Wohngegend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.238,37 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 944 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
92355 Velburg

* Ruhige und innenstadtnahe Lage

* Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn-Anschlußstelle A3

* Zentral gelegen zwischen Städten Nürnberg und Regensburg

* Supermärkte (REWE, Netto), Ärzte, Kindergarten/Kita, Grund- und Mittelschule, diverse Geschäfte und Gastronomie in der Stadt

* Naturnahe und familienfreundliche Umgebung

* Stadt mit regem Vereinsleben und zahlreichen Festen

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: 421-KH-B