*** Haus in Frankreich- Saargemünd !!! Schönes Einfamilienhaus mit 20.000 qm Grundstück ***

# Objektbeschreibung
In ruhiger, ländlicher Wohnlage von Saargemünd befindet sich diese im Jahr 1981 fertiggestellte Immobilie.

Mit insgesamt 20.000 qm Grundstück eignet sich das Einfamilienhaus perfekt für Naturliebhaber.

Die 150 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Aufteilung EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste WC und Duschbad

Aufteilung OG: 3 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und ein Büro

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Treppenturm, indem sich unter dem Dach noch ein weiteres Zimmer befindet.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Neben dem rustikalen Weinkeller findet man hier eine Bar, einen Hobbyraum und einen Kellerraum.

Auch für eine große Anzahl an Fahrzeugen bietet der Innenhof und die beiden Garagen genügend Platz.

Auch für Pferdeliebhaber ist diese Objekt zu empfehlen.

# Ausstattung
- Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- offener Kamin
- 2 Garagen
- Grundstück von 20.000 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 20000 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Lage des Hauses und die malerische Umgebung bieten ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft und ist von Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind die Städte in der Umgebung schnell zu erreichen.

Das Haus selbst zeichnet sich durch seinen rustikalen und ansprechenden Stil aus und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und dem 20.000 qm großen Grundstück viel Platz für eine Familie.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem wunderschönen Einfamilienhaus zu überzeugen.

# Sonstiges
KONTAKTFORMULAR Ausfüllen
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie das wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden keine Termine vergeben.

Auch werden keine Adressen ohne Kontaktformular vorab genannt.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 405