+++ Grundstück in Top-Lage mit sehr guter Bebaubarkeit +++

# Objektbeschreibung
Bei der durch uns erstmalig auf dem Markt angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1.246 m² großes Grundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld mit repräsentativer Nachbarschafts-bebauung in ruhiger Ortsrandlage von Stuttgart-Vaihingen.

Auf dem komplett nach Süden ausgerichteten Areal befindet sich aktuell ein älteres, über alle Gewerke sanierungsbedürftiges und bereits leer stehendes Mehrfamilienhaus (4 Einheiten), Baujahr ca. 1965, mit angrenzendem Garagengebäude.

Ein Abriss mit anschließender Neubebauung unter einer besseren Ausnutzung des Baufensters könnte hier eine echte Alternative zu einer Erhaltung sein.

Die Immobilie wird einem Erwerber frei von Miet- und Pachtverhältnissen besenrein übergeben.

Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan liegt vor.

Allgemeines Wohngebiet
GRZ: 0,25
GFZ: 0,65
2 Vollgeschosse

Bitte fordern Sie bei Interesse unsere detaillierten Unterlagen mit weiterführenden Informationen zum Baurecht an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgarts flächengrößter Stadtbezirk Vaihingen gilt als sehr beliebter Wohnort und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Baugrundstück selbst befindet sich am Stadtrand von Vaihingen, wovon es nur wenige Schritte in die Natur sind.

Durch die reine Anwohnerstraße herrscht lediglich ein sehr geringes Verkehrsaufkommen und absolut ruhiges Wohnen ist gewährleistet.

Die Stadtmitte mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergärten und Schulen etc. sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Das große Einkaufszentrum „SchwabenGalerie“ liegt dabei nur ca. 1,5 km entfernt.

Auch die U-Bahnstation „Wallgraben“ (U1, U3, U8, U12) sowie die S-Bahnhaltestelle „Vaihingen“ (S2, S3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und mit den Linien sehr gut in das Stuttgarter Verkehrsverbundsystem eingebunden.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Anschlussstelle an die Autobahn A8 verfügt Vaihingen außerdem über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt gesehen also ein sehr guter Familienstandort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Grundstücksbegehungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Anbieter-Objekt-ID: MS-GRST-SVN-W56