++ Großzügiges Wohnen in Höhenlage – sofort verfügbar ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine leer stehende 5-Zimmer-ETW im 2. Obergeschoss eines frei stehenden 8-Parteienhauses, Baujahr ca. 1959 umgeben von viel Grün in Höhenlage von Stuttgart-West.

Ca. 103 m² an Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Flur mit Zugang zum Kinderzimmer, Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, separates WC, Küche, Bad, Arbeitszimmer, Esszimmer (als Durchgangsraum) mit Zugang in das Schlafzimmer (Balkon ebenfalls von dort aus begehbar).

Besonders junge Familien oder auch Wohngemeinschaften, die gerne zetrumsnah in der Stadt großzügig leben wollen, ist diese 5-Zimmer-Wohnung wie dafür gemacht. Es vereint kurze Wege zu allen wichtigen Dingen, die zum Leben gebraucht werden.

Die Wohnung kann nach einer Komplettsanierung sofort selbst bezogen oder an diesem Standort zu optimalen Konditionen vermietet werden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt, dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse senden wir Ihnen dann die weiterführenden Unterlagen zu.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Durch das vormals bestehende über 50-jährige Mietverhältnis befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch komplett sanierungsbedürftigen Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten,
- Balkon in westlicher Ausrichtung,
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten,
- separates WC mit Fenster,
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1996,
- neue Dacheindeckung von 2024,
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplatz,
- Beheizung über Gas-Einzelofen und
- zwei Kellerabstellräume im 1. Untergeschoss.

Eine Einzelgarage auf Straßenniveau rundet dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Stuttgarter Westen gehört zu einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt und verfügt neben einer hervorragenden Infrastruktur außerdem über ein modernes Flair.

Der Stadtteil glänzt vor allem mit der perfekten Kombination aus großen Waldgebieten für herrliche Spaziergänge in der Natur (Rot- und Schwarzwildpark, Bärenschlössle, Kräherwald, Schloss Solitude etc.) und gleichzeitig der direkten Nähe zur Innenstadt mit den vielen kleinen Cafés und den zahlreichen internationalen Restaurants.

Die Straße selbst liegt in Höhenlage zwischen dem Kräherwald und Westbahnhof, oberhalb des Vogelsangs. Das Verkehrsaufkommen ist aufgrund der Sackgasse sehr gering.

Das Stadtteilzentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind fußläufig in wenigen Minuten sowie die U-Bahnhaltestelle „Vogelsang“ (U2, U9) in ca. 9 Gehminuten zu erreichen.

Beste Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München), A81 (Würzburg-Stuttgart-Singen) und an die B27 (Stuttgart–Tübingen) sowie B14 (Stuttgart-Backnang).

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) von Stuttgart wird von der SSB und den S-Bahnen (DB) abgedeckt. Alle S-Bahnen (S1 - S6) sind von der Haltestelle „Schwabstraße“ zu erreichen und führen bis zum Flughafen, Ludwigsburg und auch Backnang.

Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SW-K68