*Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Gewerbefläche in Falkenberg Taufkirchen*

# Objektbeschreibung
Modernes Mehrgenerationenhaus mit Renditepotenzial

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1983 bietet Platz für große Familien und ist gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit für kluge Kapitalanleger. Die Immobilie ist in zwei Einheiten nutzbar und verbindet geräumige Wohnbereiche mit lukrativen Renditemöglichkeiten.

Renovierte Wohnqualität
Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wobei sowohl die Wasser- und Abwasserleitungen als auch sämtliche Wände, Böden und Türen erneuert wurden. Die Bäder wurden kernsaniert und barrierefrei gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Modernisierungen sichern nicht nur die zeitgemäße Wohnqualität, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Großzügige Wohnbereiche
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum und führt sowohl in den Gewerbebereich/Keller als auch über eine Treppe in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, drei Zimmer und zwei Bäder mit WC und Dusche. Während zwei Zimmer mit Heizkörpern ausgestattet sind, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den restlichen Räumen. Ein Holzofen im offen gestalteten Wohn-Esszimmer bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf den großen, wunderschönen Garten von der Südloggia aus.

Komfortables Obergeschoss
Das Obergeschoss (Teilmansarde) besteht aus einem Bad und drei Zimmern, wobei ein Zimmer über komplette Küchenanschlüsse verfügt. Ein Highlight ist der Wohnraum mit offener Bauweise und großzügiger Fensterfront, der zur Süd-Ost-Loggia führt und einen herrlichen Ausblick bietet.

Nutzbare Gewerbefläche
Der Keller ist in zwei große, hohe Räume unterteilt und gewerblich nutzbar. Durch die Hanglage des Grundstücks sind die Gewerberäume barrierefrei anzufahren. Eine breite und hohe Doppeltüre aus Metall führt von hier aus in die am Haus angebaute Doppelgarage.

Solide Bauweise und Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Betondecken mit Estrich. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1983 wurde 2009 erneuert, und die Öltanks sind aus Kunststoff. Zusätzlich sind alle Etagen mit einem Holzofen beheizbar. Die Außenfassade wurde vor sieben Jahren renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Weitere Details
Das Haus bietet Platz für zwei Autos in der Garage, zwei weitere Autos im Carport und drei bis vier Autos auf den gepflasterten Stellplätzen. Die Einfahrt und der Parkplatz sind mit Betonsteinpflaster ausgelegt. Glasfaserkabel ist bis auf das Grundstück bereits verlegt, und das Haus ist sofort beziehbar. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 861 qm, wobei ein Erbbaurecht für 99 Jahre besteht, verlängerbar um weitere 50 Jahre.

# Ausstattung
- Baujahr: 1983, letzter Umbau 2013
- Renovierungen: Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, Wände neu verputzt, Böden und Türen erneuert
- Barrierefreie Gestaltung der Bäder auf der Wohnebene
- Großzügiger Wohnraum mit 3 Zimmern und 2 Bädern (WC und Dusche)
- Fußbodenheizung und Heizkörper in den Zimmern
- Offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Holzofen
- Südloggia mit Blick in den großen Garten
- Obergeschoss mit Bad und 3 Zimmern, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Gewerbefläche im Keller, barrierefrei anfahrbar
- Doppelgarage mit Heizraum (Ölheizung, Heizöltanks aus Kunststoff)
- Massivbauweise mit Ziegelmauern, Betondecken mit Estrich
- Zentrale Ölheizung (erneuert 2009), Brenner ausgetauscht (05/2023)
- Zusätzliche Beheizung durch Holzöfen
- Renovierte Außenfassade (vor 7 Jahren)
- Garagen für 2 Autos, Carport für 2 Autos, Stellplätze für 3-4 Autos
- Einfahrt und Parkplatz mit Betonsteinpflaster
- Glasfaserkabel bis zum Grundstück verlegt
- Grundstücksfläche ca. 861 qm
- Vermietbare Fläche ca. 220 qm, Gewerbefläche ca. 170 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt

Grundstücksfläche: ca. 891 m²

# Lagebeschreibung
Taufkirchen ist ein idyllischer Gemeindeteil der Gemeinde Falkenberg im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die malerische Lage von Taufkirchen bietet eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an Eggenfelden, die es den Bewohnern ermöglicht, die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses fantastische Anwesen anbieten zu können.
Für Investoren bietet die vermietbare Fläche von ca. 220 qm sowie die Gewerbefläche von ca. 170 qm attraktive Möglichkeiten zur Renditesteigerung.
Kurz gesagt, dieses moderne Mehrgenerationenhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für große Familien, sondern auch lukrative Investitionsmöglichkeiten für clevere Anleger.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 18.07.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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