***Großzügige Gewerbefläche am Bhf Landsberger Allee***

# Objektbeschreibung
Die angebotenen Gewerberäume liegen in einem modernen Geschäftshaus. Ein Aufzug steht zur Verfügung. Im achten Obergeschoss angekommen, betreten Sie die Fläche über eine Glastür. Es erschließt sich ein langer Flur, von dem aus alle Räume separat betreten werden. Es gibt keine Durchgangsräume.

Zur Verfügung stehen, drei großzügige Seminarräume, drei Büros für jeweils ca. drei Schreibtische und ein Meetingraum. Darüber hinaus gibt es zwei kleine Telefonboxen, zwei WC-Räume, eine Küche mit Einbauküche, einen Server- und einen Technikraum. Die Fläche verfügt über einen Hauptzugang und einen Fluchtweg am gegenüberliegenden Ende des Flures.

Als erstes erschließt sich der größte der insgesamt sieben Räume. Mit über 82 m² kann er als Großraumbüro für eine Vielzahl von Mitarbeitern oder als Schulungsraum genutzt werden. Der Raum verfügt über zwei Zugänge, zahlreiche Fenster zur Straße und Glaswände zum Flur hin.

Als nächstes erschließt sich rechtsseitig des Flures ein weiterer großer Raum mit zwei Zugängen und ca. 52 m² Fläche. Dahinter liegt ein kleiner Technikraum, gefolgt von einem etwa 18 m² großem Büroraum. Abschließend erschließt sich rechts der Meetingraum mit knapp 20 m². Das Highlight des Meetingraums bildet die geschwungene Wand mit zahlreichen Fenstern, die einen weiten Blick über Lichtenberg gewähren.

Ganz am Ende des Flures befindet sich der zweite Zugang/Fluchtweg. Hinten links des Flures befindet sich der dritte große Raum, mit etwas mehr als 48 m². Dieser verfügt, wie alle großen Räume über zwei Zugänge zum Flur. Neben den zahlreichen Fensterflächen ermöglicht dies, den Grundriss bei Bedarf anzupassen, um etwa die Anzahl der Büroräume zu erweitern.

Während Räume rechtsseitig des Flures Fenster zur Straße haben, blicken die Räume linksseitig des Flures auf einen Hof. Auf der linken Flurseite erschließt sich als Nächstes eine Nische, an dessen Ende zwei kleine Räume eingerichtet wurden. Dort können Mitarbeiter ungestört telefonieren oder konzentriert arbeiten.

Anschließend folgen zwei annähernd gleich große Zimmer, mit einer Größe von jeweils 22 m². Dahinter liegt die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Es folgen zwei WC-Räume und der Serverraum, ehe wir zurückkehren, zum Hauptzugang der Fläche.

Auf dem Boden der Büroräume und des Flures wurde Teppich ausgelegt. Die Fläche ist klimatisiert. Unter folgendem Link betrachten Sie eine virtuelle Tour der Fläche: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2942897?accessKey=644d
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- markante Immobilie

- hohe Lage im 8.OG

- Personenaufzug

- zahlreiche Fenster

- außenliegender Sonnenschutz

- drei große Büroräume 48 - 82 m²

- drei Büroräume 18 - 22 m²

- repräsentativer Meetingraum
mit abgerundeter Wand

- zwei kleine Telefonräume

- Küchenraum mit Einbauküche

- Abstellraum

- Serverraum

- zwei WCs

- Klimaanlage

- ideale ÖPNV-Anbindung

- Supermarkt, Park und Gastro
in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 10.894,00 €

Bürofläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt direkt an der Landsberger Allee, auf der Seite des Parks am Velodrom. Die Immobilie ist sehr markant und weithin sichtbar. Es handelt sich um ein 10-geschossiges Gebäude, welches 1999 errichtet wurde. Der Baukörper, in dem die Fläche liegt, hat keine Ecken. Dadurch entstehen an der kurzen Seiten des Gebäudes, Räume mit abgerundeten Wänden.

Durch die hohe Lage im achten Obergeschoss hat man einen fantastischen Blick über Berlin. Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist ideal. Der Verkehrsknotenpunkt Landsberger Allee liegt direkt vor der Tür. Dort verkehren, die Ringbahn (S41, S42), die Tramlinien M5, M6, M8, M18 sowie die Buslinie 156. Schnelle Wege in alle Teile der Stadt sind somit garantiert.

Im unmittelbaren Umfeld, gibt es u.a. einen ALDI Supermarkt, mehrere Bäckereien, Restaurants und Cafés. Die Beine kam sich im benachbarten Park am Velodrom vertreten. Den Feierabend können Sie im Volkspark Friedrichshain ausklingen lassen, der nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-04-28
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 296-VG-S