**Großes Einfamilienhaus mit Fernwärme und Garage in Lisdorf**

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem 206 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1972 um weiteren Wohnraum und eine Garage erweitert und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche.

Modernisierungen im Überblick:

*Einbau Fernwärme ca. 1999
*Erneuerung Heizkörper und Leitungen ca. 1999
*Dacherneuerung ca. 1972

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf einen geräumigen Eingangsbereich, dem Ess-/ und Wohnzimmer und der Küche.

Über den Flur-/Treppenbereich gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei weitere Zimmer, denkbar als Schlaf-/Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer, dem Tageslichtbad und der Toilette. Auf dieser Etage gelangt man auf die große Dachterrasse.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut - dort befinden sich 2 größere Zimmer und ein kleines Zimmer, denkbar als 2. Bad.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Haupthaus sowie 2 Stellplätze vor dem Haus.

Hinter dem Haus befindet sich ein massiv gemauertes Nebengebäude, denkbar als Partyraum, Hobbyzimmer, etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 993,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lisdorf mit rund 3.300 Einwohner, liegt im Landkreis Saarlouis, rund 17 km nordwestlich von Saarbrücken.

Das Industriegebiet Lisdorfer Berg liegt direkt an der Autobahn Anschlussstelle Saarlouis Lisdorf (A620) und ist über die B269 direkt angebunden. Durch das nahe Autobahnkreuz A8/A620 bestehen beste Verkehrsanbindungen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist über die A620 in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben uns eine Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44350103-057970