*** Gewerbeeinheit in Bayreuth ***
200.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
95444 Bayreuth
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in Bayreuth.
Der Gebäudekomplex wurde 1997 Carree-artig mit vier Geschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Keller und Tiefgarage errichtet.
Die Gesamtanlage ist als WEG für Seniorenwohnungen ausgelegt, dies ist auch in der Teilungserklärung verankert.
Die Einheit selbst befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss.
Die Einheit hat eine Nutzfläche von rd. 180m² und besteht aus 2 Räumen, Büro und Bastelraum sowie Flur, Teeküche, Abstellraum, Putzmittelraum, Lager und WC-Anlagen. Gemäß äußerem Eindruck sind die beiden Nutzräume zu einem großen Gemeinschaftsraum verbunden.
Der Einheit ist weiterhin die rückseitige Terrasse zu als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Per separatem Grundbuch gehört zur Einheit der Tiefgaragenstellplatz Nr. 38.
Die Einheit wurde gemäß Teilungserklärung mit dem Zweck geschaffen, die räumlichen Vorrausetzungen für die in der Anlage erforderlichen Betreuungsaufgaben zu schaffen. Die Nutzung der Räumlichkeiten durch einen Mieter ist an diese Aufgaben gekoppelt.
Miteigentumsanteil an dem 2.491 m² großen Grundstück beträgt für die Einheit G 1 51,11/1.000tel und für den Stellplatz 38 1/1.000tel.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 19.05.2024
Endenergieverbrauch: 93,4 kWh/(m²*a)
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Gesamtfläche: ca. 180,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 2491 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180,04 m²
Nutzfläche: ca. 180,04 m²
# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Bayreuth mit ca. 71.600 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken im Bundesland Bayern. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Festspielhaus stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.
Bayreuth liegt ca. 75 km nordöstlich von Nürnberg und ca. 50 km östlich von Bamberg. Über die Bundesstraßen B2, B22 und B85 sowie über die Bundesautobahn A 9 (Berlin-München) und weiter über die 10 km nördlich gelegene A 70 (Schweinfurt-Kulmbach) besteht eine gute überregionale Straßenverkehrsanbindung.
Das Objekt selbst liegt am Südrand des Stadtteils Altstadt und ist vom Stadtzentrum ca. 1 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.
Es handelt sich hierbei um eine gute Objektlage.
# Sonstiges
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
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Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
# Energie
Baujahr: 1997
Anbieter-Objekt-ID: 7459
Rechtliche Angaben
MPRESSUM
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Steuernummer: 204/105/03647
Umsatzsteuer ID-Nr.: DE 141627353
Handelsregister-Nr.: HRB 27174 AG Dresden
Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c und § 34i GewO.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Bautzen
Bahnhofstraße 9
02625 Bautzen
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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