++Gewerbe-Objekt in Gemünden zvk., langfr. vermietet, Rendite = 8,44%p.a.++

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Gewerbe-Objekt in Gemünden am Main, mit ca. 997m² vermietbarer Fläche samt Außenstellplätzen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Drei-Flüsse-Stadt und wird langfristig an einen Baumarkt vermietet.

Im Jahre 1984 wurde das Gebäude in Massiv-Bauweise errichtet und stets gepflegt.
Die Immobilie eignet sich für Investoren, die Ihr Kapital bei einer Rendite von außergewöhnlichen 8,44% p.a. für sich arbeiten lassen möchten.

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Gewerbe-Objekt, WEG geteilt
- seit 2004 an einen Sonderpreis-Baumarkt vermietet
- Kaltmiete = 2.800€ / Monat (Index-Miete)
- aktuelle Laufzeit des Mietvertrags = Ende 2026
- 29 Kfz-Stellplätze
- Miteigentums-Anteil am gesamten Areal = 996,78/1.355,86stel
- Hausgeld = 1.500€, umlagefähig = 1.200€, Rücklagen-Zuführung = 122,53€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 29
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 997 m²

# Lagebeschreibung
Die Dreiflüsse-Stadt Gemünden am Main bietet Ihnen Kultur, Freizeitwert und eine gute Infrastruktur.
Der öffentliche Nahverkehr, mit Bus und Bahn, frequentiert regelmäßig in Fahrtrichtung Nürnberg und Frankfurt. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants usw. vorhanden.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240304#eUeJtQ