++Bezugsfreie ETW am Wü.-Heuchelhof zvk., EBK, SP++

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein sehr gepflegtes 1,5-Zimmer-Appartement am Würzburger Heuchelhof.
Das Objekt wurde dieses Jahr aufbereitet, die Bodenbeläge mit modernem Design-Vinyl belegt und die Wände komplett geweißelt.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und ist aufgrund ihrer Größe, Zustands und dem Wohnungsschnitt leicht vermietbar. Bei einer Vermietung, egal ob möbliert oder unmöbliert, erzielen Sie eine Miet-Rendite von 4% + X.

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Sehr gepflegter Zustand
- 1,5 Zimmer-Maisonette-Appartement
- helle Wohnräume
- bezugsfrei und direkt nutz-/vermietbar
- Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bodenbeläge = Vinyl (neu in 2024) und Fliesen
- Hausgeld = 158,50€, umlagefähig = 113,91€, nicht umlagefähig = 28,76€
- Rücklage monatlich = 16,02€ (Rücklage gesamt = 334.211,52€, Anteil Wohnung = 1.070,80€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von einer rundum grünen Parkanlage, perfekt zum Abschalten nach Feierabend. Der Stadtteil Heuchelhof hat in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung genommen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Einzelhändler und Lebensmittelgeschäfte vor.
Eine Straßenbahnhaltestelle, sowie eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten Fahrtzeit. Diese frequentieren in regelmäßigen Abständen, so, dass Sie den Stadtkern sehr gut erreichen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 18.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20240309#eUeJtQ