+++Gemütliches Einfamilienhaus mit Panoramaausblick, 2 Loggien, Terrasse, Garten und 2 Garagen in hervorragender Stadtrandlage+++

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Treppenhaus, Duschbad, Diele im Eingangsbereich mit Garderobe
Obergeschoss:
3 Zimmer, davon eins mit Loggia; Badezimmer, Diele zum Treppenhaus
Untergeschoss:
Abstellraum, Heizungsraum, Kellerraum, Hobbyraum mit Terrasse und Gartenzugang,
Diele zum Treppenhaus
Gartengrundstück und zwei Garagen (auch Zufahrt zum Grundstück möglich)

In dem begehrten Stadtteil Erlenbrunn in Pirmasens steht dieses Reihenendhaus, das im Jahre 1981 gemeinsam mit zwei benachbarten Häusern fertiggestellt wurde. Derzeit befinden sich die drei Häuser auf einem Grundstück, im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück aufgeteilt. Nach der Aufteilung hat das Grundstück eine Größe von ca.165 m². Der Bodenrichtwert in dem Gebiet liegt bei 135.-€ pro m².

Beim Betreten des Objektes durch den liebevoll gestalteten Vorgarten gelangt man in den großzügigen Dielenbereich. Von hier aus sind die Küche, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie das einladende Esszimmer zugänglich. Durch das Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer, das mit einer bezaubernden Loggia zum Garten hin ausgestattet ist. Diese Loggia verwöhnt mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt.

Über eine Treppe führt der Weg ins Obergeschoss. Ein weiterer Dielenbereich verbindet hier die verschiedenen Räume. Ihnen stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei das größte Zimmer ebenfalls Zugang zu einer Loggia bietet, die zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein einladender Hobbyraum mit direktem Zugang zu einer Terrasse und dem Garten.

Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren zwei übereinanderliegende Garagen. Eine davon kann über die Seitenstraße angefahren werden. Da sich die Straße in einem verkehrsberuhigten Bereich befindet, stehen Ihnen ebenfalls kostenlose Parkplätze direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ideale Lösung für eine kleine Familie, die eine harmonische Verbindung von Stadtnähe und ruhige Rückzugsmöglichkeit am Stadtrand sucht.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 660.- Euro. Das Mietverhältnis wird bei Verkauf der Immobilie auf einen neuen Eigentümer übergehen.

# Ausstattung
Massivbauweise, teilweise Stahlbetondecke- Holzbalkendecke im Dachgeschoss, Ölzentralheizung Baujahr
02/2023, Heizungspumpe getauscht 2017, Heizkörper teilweise getauscht 2014, Garageneinfahrt 2012
saniert, doppelt verglaste Fenster – teilweise 2022 erneuert, Versorgungsleitungen sowie Elektroverteilung
vom Baujahr, Vorgarten 2018 neugestaltet, Haustür 2019 erneuert.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Gymnasium 1 km
Kindergaerten 0,5 km
Zentrum 3 km

Anbieter-Objekt-ID: 667/1