**Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Senden-Hittisstetten**

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer Wohnung in Senden-Hittisstetten, die Wohnkomfort mit behaglichem Ambiente vereint. Mit ca. 91 qm Wohnfläche und ca. 63 qm Nutzfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Eigenschaften:

• Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
• Küche: Eine schöne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
• Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
• Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien.
• Keller: Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
• Gartenmitbenutzung: Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
• Schwedenofen: Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten.
• PV-Anlage mit 10 KWh: Eine Photovoltaik-Anlage liefert nachhaltige Energie und unterstützt den Umweltschutz.
• Klimaanlage: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima.
• Boiler mit Wärmepumpe: Ein Boiler mit Wärmepumpe garantiert jederzeit warmes Wasser bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
• Elektroheizung: Eine moderne Elektroheizung gewährleistet individuelle und effiziente Beheizung der Räume.
• Bodenbeläge: Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinyl und Fliesen ausgestattet, die für ein pflegeleichtes und ansprechendes Wohngefühl sorgen.
• Stellplatz: Ein eigener Stellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
• Modernisierungen: Im Jahr 1995 wurden Fenster, Haustür, Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert sowie eine Innendämmung durchgeführt. 2014 erfolgte eine Neuverputzung und 2016 eine Dachisolierung.
• Nebenkosten: Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 150€ pro Person.

Diese Wohnung ist deal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwedenofen
- Klimaanlage
- Stellplatz
- PV-Anlage

• Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Platz für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss für bequeme Wäschepflege.
• Einbauküche: Eine schöne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
• Wohn- und Essbereich: Offener Wohn- und Essbereich für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
• Abstellraum: Zusätzlicher Abstellraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien.
• Keller: Stauraum und Ordnung dank des Kellers.
• Gartenmitbenutzung: Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Freien.
• Schwedenofen: Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme.
• Photovoltaik-Anlage: Nachhaltige Energieversorgung durch die Photovoltaik-Anlage mit 10 KWh.
• Klimaanlage: Angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen dank der Klimaanlage.
• Boiler mit Wärmepumpe: Zuverlässige Warmwasserversorgung durch den Boiler mit Wärmepumpe.
• Elektroheizung: Moderne Elektroheizung für individuelle Beheizung der Räume.
• Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und Fliesen für pflegeleichten und ansprechenden Bodenbelag.
• Stellplatz: Eigener Stellplatz direkt am Haus für bequemes Parken.
• Modernisierungen: Fenster, Haustür, Stromleitungen und Wasserleitungen wurden 1995 erneuert, Innen gedämmt. Neuverputzung erfolgte 2014, Dachisolierung 2016.
• Nebenkosten: Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 150€ pro Person und umfassen diverse Betriebskosten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Senden-Hittistetten, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Senden und etwa 20 Kilometer westlich von Ulm.

Senden-Hittistetten ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Augsburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bieten kulturelle Veranstaltungen und Vereine ein vielfältiges Angebot für die Bewohner.

# Sonstiges
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 144,22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 196-05132