Familienträume werden wahr: Ihr neues Zuhause mit Garten wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1931 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Direkt an das Grundstück schließt sich ein großer Garten(Pacht) mit ca.500 m². Dieser bietet eine Oase der Erholung oder kann zur Selbstversorgung genutzt werden.
Er ist vom Haus und Hof zugänglich.

Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch die Nutzung mit zwei Wohnungen aus. Das Haus verfügt über 4 Ebenen incl. Keller.

Auf dem Grundstück sind zwei Garagen und Nebengelasse mit weiteren Möglichkeiten zur Entfaltung.


Die DHH mit zwei Wohnungen bietet eine Wohnlösung für zwei separate Haushalte innerhalb eines gemeinsamen Gebäudes.

# Ausstattung
Erdgeschoß
- großes helles Wohnzimmer mit modernem Bodenbelag
- Küche mit EBK
- Bad mit Fenster und Wanne
- alle Fenster mit Jalousien

1.Obergeschoss
- Küche
- Bad mit Fenster (modernisierungsbedürftig)
- 2 Zimmer

Dachgeschoß
- ausgebaut mit drei Zimmern
- über dem DG befindet sich gedämmter und nicht ausgebauter Spitzboden

Keller
- ausgebaut (Party-, Wasch-, Heizungsraum) trocken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt des not. Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Wolfen und zeichnet sich durch gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den öffentlichen Straßenraumes aus.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wolfen verfügbar, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure und weitere sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Durch Wolfen führt die Bundesstraße 184. Südlich von Wolfen verläuft die Bundesstraße 183 über diese erreicht man schnell die
die Autobahn 9. Durch diese Anbindungen sind die Städte Leipzig, Dessau und Magdeburg gut zu erreichen.
Die Autobahn A9 ist in 10 min zu erreichen.

Wolfen ist an das S-Bahnnetz von Mitteldeutschland angeschlossen.

In der Nähe von Wolfen sind einige Sehenswürdigkeiten und kulturelle Orte zu finden.
- Ferropolis - Die Stadt aus Eisen:
- Bauhaus Dessau mit seinen Bauhausgebäude und den
Meisterhäuser, die UNESCO-Weltkulturerbestätten sind
- der Muldestau- und Goitschesee
- das Gartenreich Dessau-Wörlitz
- die Seebrücke in Pouch
- der Bitterfelder Bogen eine beeindruckende Aussichtsplattform
- der Tierpark in Bitterfeld
- das Städtische Kulturhaus (Theater) in Wolfen

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, weisen wir hiermit darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Bitte beachten Sie, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Verkäufer nur mit vorhandenen Finanzierungsnachweisen besichtigen können.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Mietkauf ist nicht möglich.

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Auch Ihre Immobilie können wir ansprechend präsentieren und Ihnen beim Verkauf behilflich sein.

Wir suchen ständig weitere Verkaufsangebote für unsere vorgemerkten Kunden bei der Deutschen Bank und Postbank, wie z.B. Einfamilienhäuser aller Art, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in der Region Bitterfeld-Wolfen, Südliches Anhalt und Umkreis

Sprechen Sie uns an! Telefon: 0179 - 3207469

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 2033-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150102-058604