~~Frühlingsangebot: Energetisch saniertes Haus - neubaugleich - am Deich mit Energie-Wald bei Meldorf~~

# Objektbeschreibung
Das Haus ist im Ursprung ca. 1920 erbaut worden. 2018 wurde es jedoch komplett entkernt, mit einem neuen energetischen Konzept neu aufgebaut.

Bei der Kernsanierung wurde auch die Raumaufteilung grundlegend geändert. So sind im Erdgeschoss jetzt ein großer Wohnraum mit offener Küche, ein Technikraum (hier ist auch die Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert), ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Die Räume wurden so gestaltet, dass auch ein Rollstuhlfahrer sich problemlos im Haus bewegen kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein großer Wohnraum. Weiterhin sind im Obergeschoss alle Leitungen vorhanden um hier eine separate Wohnung entstehen zu lassen

Neben dem Haus als Anbau gibt es den Heizungsraum. Hier ist die Holzvergaserheizung untergebracht und ein großer Warmwasserspeicher (Erwärmung durch Solarthermie).

Für besonders warme Tage gibt es auch noch im Erd- und Obergeschoss eine Klimaanlage angeschlossen an eine Luft-Wärmepumpe. Diese kann in der Übergangszeit das Haus auch beheizen.

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt.

Der größte Teil vom Grundstück ist als Kurzumtriebsplantage mit Energie-Pappeln bepflanzt. Hier wurde die zugelassene Sorte Matrix 49 gewählt. Die Bäume können jetzt das erste mal eingeschlagen werden und dann wieder alle 4 Jahre. Dadurch wird ausreichend Holz gewonnen um das Haus unabhängig von fossilen Brennstoffen zu beheizen.

Gegenüber vom Haus ist noch ein Schuppen. Der Schuppen bekommt noch ein neues Dach.

# Ausstattung
Das Haus ist hervorragend ausgestattet und gleicht dadurch einem Neubau.

Beheizt wird es über eine moderne Holzvergaserheizung. Im Haus gibt es weiterhin eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in beiden Stockwerken.

Klimaanlage kombiniert mit einer Luft-Wärme-Pumpe

Alle Fenster sind dreifach verglast. Die Außenwände sind mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 10078 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt am Binnen-Deich im Außenbezirk von Barlt.

Direkte Nachbarn gibt es nur links und rechts vom Haus. Zwischen dem Binnendeich und der Nordsee befindet sich nur noch ein Gelände der NABU und dem WTD

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Meldorf. Jedoch findet man in der dörflichen Umgebung auch noch einige Hofläden.

# Sonstiges
Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de


Nutzen Sie auch die Möglichkeit sich für Ihre Wunschimmobilie vormerken zu lassen, damit Sie schneller in Ihr neues Zuhause kommen.


Sie möchten auch Ihre Immobilie durch das kompetente Team der Immobilien-Börse vermarkten, dann rufen Sie uns an Tel. 04624-4573844 oder schreiben Sie uns eine Email an info(at)immoboerse-sh.de


Bitte vergessen Sie nicht bei einer Email-Anfrage Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 100.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.05.2032
Letzte Modernisierung: Kernsaniert und gedämmt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 367505