**Exklusive Niedrigenergie Wohnung KfW 40 QNG im Zentrum** - inkl. bestehendem KFW Kredit 2,3% 150.000 € pro Wohnung (Kredit übertragbar auf Käufer) inkl. Wärmepumpe und PV- Anlage - SCHLÜSSELFERTIG**

# Objektbeschreibung
**Exklusive Niedrigenergie Wohnung KfW 40 QNG im Zentrum** - inkl. bestehendem KFW Kredit 2,3% 150.000€ pro Wohnung mit 20 Jahren Laufzeit (Kredit übertragbar auf Käufer) inkl. Wärmepumpe und PV- Anlage - SCHLÜSSELFERTIG** JETZT SICHERN!!!

Einmalige Renditemöglichkeit bei diesem Objekt: Nutzen Sie den bereits bestehenden KFW KREDIT des Bauunternehmers in Höhe von 150.000 € pro Wohnung mit einem festgeschriebenen Zinssatz von 2,3% (Laufzeit 20 Jahre).

Für Investoren*: Aufschließen, Vermieten und direkt pro Monat bis zu 500 € Überschuss pro Wohnung erhalten.

Für Eigennutzer*: Kreditrate von z.B. nur 800 € möglich. Nutzen Sie die KFW Förderung und kaufen Sie jetzt selbst anstatt monatlich eine Wohnung für 800 € kalt zu mieten.


Beispielhafte Renditekalkulation für Investoren*:
- Ihr Steuersatz angenommen 40%
-10 % AFA für die ersten 4 Jahre, danach 5 % AFA
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 750-850 € je nach Tilgung
Miete monatlich: 750-850 € kalt
AFA Zuschuss: z.B. 475 € pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)

Cashflow: Bei dem Kauf dieser Wohnung generieren Sie z.B. 400€-500 € Überschuss pro Monat

Wie ist dieser Cashflow bzw. diese Rendite möglich?
Als Investor profitieren Sie bei diesem Niedrig Energiehaus zweifach.

1. Sie erhalten bei diesem Objekt eine AFA in Höhe von 10 %. Dies gilt nur für KFW 40 QNG Hausbau, der seit März 2024 neu beschlossen wurde von der Bundesregierung.

2. Zudem erhalten Sie bei diesem Objekt einen KFW Kredit in Höhe von 150.000 € pro Wohnung mit einem Zins von 2,3 %. Der Kredit besteht bereits und wird auf den neuen Käufer übertragen. Der Kredit hat eine Laufzeit von 20 Jahren.

Ist alles im Preis enthalten?
Sie kaufen Schlüsselfertig. KFW 40 QNG mit Wärmepumpe, PV Anlage, Bodenbelägen, Terrasse, Stellplatz, Einfahrt gepflastert, Grundstück vorbereitet und Rasen gesät.


Was heißt KFW 40 QNG?
Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Da Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie aus einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.

Beispielrechnung Energiekosten:
Altbauwohnung
58 m2, Gasheizung, nur teilweise oder gar nicht gedämmt
Heizkosten: ca. 2.000-2500 € pro Jahr = 160 € - 200 € pro Monat (Tendenz steigend)

KfW-40 QNG-Niedrigst-Energie-Neubauwohnung
58 m2, beheizt mit Wärmepumpe, Dach, Wände und Fenster bestmöglich gedämmt
Heizkosten: ca. 500-600 € pro Jahr = 40€ - 50€pro Monat (Tendenz konstant bleibend oder fallend)

Wie wird gebaut?
Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standards im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der Massivbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz, niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima. Neben energiesparender Wärmepumpentechnik bietet die Wohnung auch ein Höchstmaß an Funktionalität und Design.

Welche Vorteile bietet das KFW 40 QNG Haus für die Eigennutzung?
Als Familie mit mindestens einem Kind profitieren Sie von einem bezuschussten KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 220.000t € mit derzeitigem 0,01% Zinssatz bei einer Laufzeit von 10 Jahren (bei 20 Jahren Laufzeit 2,36 % Zinssatz)

Kreditrate für Familien mit mindestens 1 Kind*:
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 800 € - 900 € je nach Tilgung und persönlicher Bonität

Wie geht es weiter?
Rufen Sie uns einfach an unter 0176-62736629. Fragen kostet nichts! Wir beraten Sie gern!

Ihr Team von Dr. Holzgrabe Immobilien berät Sie kostenfrei zu allen Themen: Sie möchten eine Finanzierungsberatung oder Sie sind sich unsicher, wie eine Vermietung als Investor funktioniert oder benötigen einfach Kontakte zu Banken oder Finanzdienstleistern. Wir unterstützen Sie. Gerne auch am Wochenende.

*Alle Angaben zur Renditekalkulation (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Zu Ihrer persönlichen Finanzsituation befragen Sie bitte immer Ihren Steuerberater und Ihre Bank. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Finanz- und Steuerberatung.

# Ausstattung
Die Highlights noch einmal im Überblick:
* Schlüsselfertig
* Bestehender KFW Kredit mit 2,3 % ist auf den Käufer übertragbar (Kreditlaufzeit 20 Jahre)
* KFW40 QNG inkl. Wärmepumpe und inkl. PV-Anlage
* Fußbodenheizung
* große Fenster
* offener Wohn- und Kochbereich
* Abstellraum
* hochfunktionaler Grundriss
* modernes Design
* Erstbezug
* Fahrradabstellraum
* eigener Stellplatz


Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schortens liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Sie ist das Herz und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt in Friesland. Schortens hat über 20.000 Einwohner.

Die Infrastruktur ist hervorragend. An der Bundesstraße 210, ist die Anschlussstelle der Autobahn A 29 zwei Kilometer Wegstrecke entfernt. Zur Stadt Wilhelmshaven beträgt die Entfernung lediglich 11 Kilometer. Ebenfalls sehr nahe an der Stadt Schortens liegen die Küstenbadeorte Schillig, Horumersiel und Hooksiel mit 20 km Wegstrecke.

Die Stadt Schortens verfügt mit dem neu gestalteten Bahnhofsgebäude im zentralen Ort Heidmühle über kurzfristig und regelmäßig verkehrende Anbindungen im Bus- und Zugverkehr zu den Städten Jever und Wilhelmshaven. Zu beiden Städten führen auch gut ausgebaute Radwege. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

"Schortens - eine Stadt für alle!"

"Gartengroßstadt, Fahrradstadt, familienfreundliche Stadt"

# Sonstiges
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Schortens W04 BS 5