**Erstbezug nach Sanierung** **Wirken Sie bei der Gestaltung Ihrer neuen Räumlichkeiten mit**

# Objektbeschreibung
**Erstbezug nach Sanierung**
**Wirken Sie bei der Gestaltung Ihrer neuen Räumlichkeiten mit**

Willkommen im Elbvorort WEDEL.
Der angegebene Mietpreis in Höhe von 5.292,00 € bezieht sich auf die mind. Mietfläche von 441 m².

Bei diesem Objekt mit ca. 1.765 m² Gewerbefläche handelt es sich ab ca. mitte 2024 um ein hochwertiges, komplett modernisiertes sowie teilsaniertes Bürogebäude, das durch helle und großzügige Büroräume auf vier Etagen auf einem ca. 2.676 m² großen Grundstück besticht. Die Ausstattung der Büroflächen entspricht den Anforderungen anspruchsvoller, moderner Büronutzer.

Die neue und witterungsbeständige WDVS-Fassade mit modernen Holzapplikationen zwischen den Fensterelementen ist sowohl energetisch als auch optisch sehr ansprechend als Ihr neues Aushängeschild Ihres Unternehmens.

Die vorgeplanten Grundrisslösungen ermöglichen Ihnen verschiedene Raumkonzepte – vom Open Space bis hin zu geräumigen Einzelbüros. **Hier ist alles möglich**

Die einzelnen Etagen sind über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug zu erreichen.
Ihre neuen klimatisierten Büroflächen erwarten Sie, nach gemeinsamer Gestaltung und Vereinbarung, bereits vollständig ausgestattet, mit Bodenbelägen, Malerarbeiten, Beleuchtung sowie allen notwendigen Versorgungsmedien.

Die Büroflächen können bei Bedarf ab einer Fläche von 165 m² (linke Seite vom Treppenhaus) geteilt werden. Weiterhin sind Flächen mit 275 m² (rechte Seite vom Treppenhaus und 441 m² (ganze Etage) sowie Kombinationen daraus möglich.
Der Quadratmeterpreis für die Gewerbefläche beträgt 12 €/m².
Der angegebene Mietpreis in Höhe von 5.292,00 € bezieht sich auf die mind. Mietfläche von 441 m².

Telefon- und EDV-Anschlüsse sind ausreichend und in jedem Büro vorhanden.
Auf jeder Etage befinden sich sanitäre Anlagen (Damen und Herren WC getrennt) sowie eine Teeküche oder eine offene Pantry Küche.

Neue 3-Fach-isolierverglaste Kunststofffenster (außen – anthrazit, innen- weiß) mit modernen Textilscreens sorgen für eine angenehme Atmosphäre und für ein optisches Highlight.

Vor der Immobilie stehen Ihren Kunden und Mitarbeitern insgesamt 52 Parkplätze zur Verfügung.
Die Stellplatzmiete beträgt pro Parkplatz 20 €.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Diese sanierte Gewerbeeinheit bietet viel Platz und unglaubliche Möglichkeiten.

Der Energieausweis befindet sich Bearbeitung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Teilbar in 165 m² (linke Seite vom Treppenhaus), 275 m² (rechte Seite vom Treppenhaus) und 441 m² (ganze Etage) oder Kombinationen daraus.

Erdgeschoss:
Windfang, Eingangshalle, Fahrstuhl, Treppenhaus, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 11 Büroräume, Technikraum

1. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, offene Pantry, Abstellraum, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 8 Büroräume

2. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, Teeküche, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 12 Büroräume

3. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, Teeküche, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 16 Büroräume

- Insgesamt 1.765 m² Gewerbefläche auf vier Etagen
- Teilbar ab 165 m²
- Personenaufzug
- Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
- Neue Fensterelemente mit modernen Textilscreens
- Ausreichende Stellplätze (Anzahl 52)
- Telefon- und EDV-Anschlüsse
- Sanitäre Anlage auf jeder Etage vorhanden
- Gestaltung der Innenräume (z. B. Farbgestaltung der Decken und Wände, Bodenbelag) nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 52
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Provision: 2 KM zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2676 m²
Bürofläche: ca. 1765 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Wedel, im südlichen Teil von Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Metropolstadt Hamburg an.

Auf dem ca. 2.676 m² großen Grundstück und in naher Umgebung positionieren sich nicht nur kleine und mittlere Unternehmen, sondern auch namhafte Firmen wie die Jenoptik AG, Atlas Elektronik oder Medac.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Eine hervorragende Anbindung wird durch das öffentliche Personennah-/ und Fernverkehrsnetz der Metropolregion Hamburg ermöglicht.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Mit der Buslinie 189 erreicht man von hier aus in ca. 15–20 Minuten die Bahnhöfe Wedel oder Blankenese, welche durch die S-Bahnlinie 1 direkt an den Hamburger Hauptbahnhof angeschlossen sind.
Entdecken Sie mehr unter: https://fahrplan-bus-bahn.de/hamburg/wedel/buslinien#/

Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 erfolgt über die Pinneberger Straße Richtung Pinneberg und die B431 Richtung Hamburg. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls gut an Wedel angebunden und mit dem Auto in nur 40 Minuten zu erreichen.

Entdecken Sie mehr unter: https://www.wedel.de/Entfernungen:
Flughafen 28,5 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 1,1 km

Anbieter-Objekt-ID: MS-1542