**Erstbezug - 2 Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse**

# Objektbeschreibung
Mit den Sonnenaufgang den Tag beginnen und bei einem Gläschen Wein auf der Terrasse den Sonnenuntergang geniesen.

Die wunderschöne und helle 2-Zimmer Neubauwohnung macht dies möglich.

Das nach Osten, mit seinen ca. 13m², geräumigen Schlafzimmer und dem nach Westen ausgerichteten Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Modern und offen gestaltet auf 24 m² ist dieser Wohnraum ein Eycatcher. Hier wurden Kochen, Essen und Wohnen geschickt zusammen gefasst.
Von dort aus gelangen Sie auf die ca. 8m² große und top angelegte Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2 stöckigen Wohnanlage im Zentrum von Ebermannstadt.

Im Keller der Anlage befindet sich der Farradraum, der mitgenutzt werden kann.

Ein Pkw-Außenstellplatz ist für 40,00€ mtl. zzgl. mit anzumieten.

Winterdienst/Hausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.
Sie müssen sich um nichts kümmern - Nur Einziehen und Wohlfühlen.

Bitte rufen Sie uns nicht an und kontaktieren Sie uns bitte ausnahmslos per Email.

Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Tel.-Nr.) sowie das Zusenden des KONTAKTFORMULARES. Nach Erhalt dessen, werden unsere Mitarbeiter Sie schnellst möglichst kontaktieren.

# Ausstattung
Ausstattung:

- TOP-Lage in mitten von Ebermannstadt

- 61 m² mit viel LICHT

- großzügige geschnittene Terrasse

- offener Wohnbereich mit Kochnische

- großes Schlafzimmer

- Bad mit Dusche

- Fernwärme

- Fahrradkeller

- Außenstellplatz zzgl. 40,00 € mtl. (muß mit angemietet werden)

- Kellerraum

- lt. Telekom sind bis zu 250 MBit/s möglich

- Einzug nach Absprache

Bitte rufen Sie uns nicht an und kontaktieren Sie uns bitte ausnahmslos per Email.

Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Tel.-Nr.) sowie das Zusenden des KONTAKTFORMULARES. Nach Erhalt dessen, werden unsere Mitarbeiter Sie schnellst möglichst kontaktieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Nutzfläche: ca. 6,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Ebermannstadt.

Ebermannstadt wird als „Herz der Fränkischen Schweiz“ genannt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Bahnhof ist alles fußläufig erreichbar.

Zum Freibad „Ebser Mare“ sind es nur wenig Fahrradminuten.

Der Autobahnanschluss (A73) nach Erlangen/Nürnberg oder Richtung Bamberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Siehe auch die Homepage der Stadt Ebermannstadt: www.ebermannstadt.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 12 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-11-03
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1382