***EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN, GARTEN, DOPPELGARAGE UND WINTERGARTEN***

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus mit Doppelcarport, Wintergarten, Terrasse, Garten, Wohnen auf drei Etagen und volluntekellert bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit Wintergarten, Essbereich und die Küche, sowie ein Gäste WC. Der 2017 erbaute Wintergarten mit ca. 37 m² ist zusätzlicher Wohnrauaum mit Zugang auf die teilgeschützte Terrasse und den Garten.
In der ersten Etage verfügen Sie über drei Zimmer und das Familienbadezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde 2004 erst ausgebaut. Um etwas mehr Belichtung zu erhalten, wurde ebenfall mit dieser Baumaßnahe eine Gaube mit eingebaut, sowie ein WC installiert.
2017 wurde das Doppelcarport erbaut mit ca. 40 m² Grundfläche. Durch das Carport lässt sich auch der Garten betreten, was die Nutzung und Pflege sehr erleichtert.
Das Reihenendhaus liegt am Ende einer Sachkgasse.

# Ausstattung
Dachausbau mit Gaube 2004
Fenster getauscht im EG ca. 2001 / 2002, im OG ca. 2011
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015
Wintergartenanbau 2017
Carport 2017

Energieausweis Ausgestellt nach Bedarf
am 27.10.2015
Gültig bis: 26.10.2025
Baujahr Haus 1970
Baujahr Wärmetechnik: 2015
Energieträger: Öl
Kennzahl:197,5 kWh(m²*a)
Kennziffer: F
Warmwasser enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,78% inkl.19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 478 m²

# Lagebeschreibung
Treuchtlingen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesautobahn 6 (A6) und die Bundesstraße 2 (B2) gut erreichbar.Treuchtlingen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt im regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Hier treffen die Bahnstrecken München–Treuchtlingen–Nürnberg und Augsburg–Treuchtlingen–Würzburg aufeinander.
Die Stadt hat eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden.
Die Altmühl fließt durch Treuchtlingen und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Die Burg Pappenheim und das nahegelegene Naturdenkmal "Zwölf Apostel" sind interessante Ausflugsziele in der Umgebung.
Die Region um Treuchtlingen ist geprägt von einer schönen Natur, darunter das Altmühltal.
Wander- und Radwege bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 197.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 861