***Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 103 qm in Ölbronn-Dürrn mit Terrasse und Balkon***

# Objektbeschreibung
Ruhig, behaglich und mit einer Terrasse und Garten nach Süden, so lässt sich dieses Haus beschreiben.

Über die Eingangstreppe und den Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, geradeaus die Küche mit Einbauküche, links das Esszimmer mit offenem Zugang zum Wohnzimmer und zur Terrasse.

Im DG gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon der nach Osten ausgerichtet ist.

Im Kellergeschoss ist der Heizraum und der Tankraum untergebracht. Ebenso ein Kellerraum und ein großer Hobbyraum

Die geräumige Einzelgarage im Werte von 15.000,- € und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus im Wert von 5.000,- € sind im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
- in die Ölzentralheizung wurde 2018 ein neuer Brenner mit Brennwerttechnik eingebaut
- in jedem Geschoss ein Tageslichtbad
- die Einbauküche ist im Preis enthalten
- doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden
- Fliesenböden im EG
- PVC-Böden im DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 29,50 m²

# Lagebeschreibung
Dürrn liegt malerisch zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg.

Bis nach Pforzheim sind es nur 12 Kilometer und die Autobahn A8 Richtung Karlsruhe und Richtung Stuttgart erreichen Sie nach 8 km. Die Gemeinden Bretten und Mühlacker sind jeweils nur 10 km entfernt.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 300 m. Von hier aus gibt es Verbindungen nach Pforzheim, Mühlacker, Maulbronn und Knittlingen. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und der Netto-Einkaufmarkt ist ca. 1 km entfernt. Weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240411#Bkhqnl