** Eine Rendite die sich rechnet - über 10 % **

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, dreigeschossige Zweifamilienhaus wurde komplett saniert und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl mit Erstbezugsqualität. Sie haben die Möglichkeit, eine Wohneinheit zu vermieten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Das Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Einbauküche angrenzend zum Wohnzimmer mit einem Balkon, sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Im Flurbereich finden Sie das Gäste-WC eine großzügige Garderobe, sowie Platz für die Waschküche. Das Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über ein großzügiges Kinderzimmer mit durchgezogener Fensterfront und Bad en Suite, sowie Ankleidezimmer, ein weiteres Kinderzimmer ebenfalls mit Bad en Suite und abschließend das dritte Kinderzimmer mit natürlichem Licht durch eine große Dachfensterfront. Der voll ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Ihnen ein ideales Büro oder Platz zur Vermietung oder Familienangehörige. Die Wohnung verfügt über eine Küche , zwei Zimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang in den Gewölbekeller.

Das Haus wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und hat eine moderne Fußbodenheizung, die mit einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Eine kürzlich durchgeführte Modernisierung im Jahr 2023 hat den Wohnwert noch weiter gesteigert.

Ein weiterer Vorteil sind die zwei Auto-Stellplätze direkt am Haus, die Ihnen lästiges Parkplatzsuchen ersparen. Das pflegeleichte Grundstück ist ideal für Sie, wenn Sie wenig Zeit oder Lust für Gartenarbeit haben oder aus anderen Gründen den Aufwand minimieren möchten.

Die monatliche Miete beträgt 12.000 €.

Die Einbauküchen und die Möbel können zzgl. 60.000 € erworben werden.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Mainz ist die Landeshauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz und mit 220.552 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt. Mainz ist kreisfrei, eines der fünf rheinland-pfälzischen Oberzentren und Teil des Rhein-Main-Gebiets. Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Hechtsheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6255969