***Ein Investment für Visionäre und Kapitalanleger***

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem nächsten Investment! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Münchberg ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine leere Leinwand für Ihre Visionen und finanziellen Ambitionen.
Schon auf den ersten Blick wird deutlich, dass hier ein wahres Schatzkästchen auf Sie wartet. Das Grundstück erstreckt sich großzügig und umfasst nicht weniger als 14 Garagen, die vielfältige Möglichkeiten bieten. Sie können diese Garagen als Einnahmequelle nutzen, indem Sie beispielsweise Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern installieren und so in nachhaltige Energie investieren.
Das Wohnhaus selbst bietet viel Raum plus vorliegende Baugenehmigungen für Wohnraumerweiterungen, womit man auf ca. 835 qm² Quadratmetern kommen könnte. Hierdurch könnte eine wunderbare Einnahmequelle generiert werden.
Renovierungsarbeiten haben bereits begonnen, doch die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Als neuer Eigentümer haben Sie die Freiheit, das Objekt nach Ihren Wünschen weiterzuentwickeln.
Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie dieses Potenzial und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Termin zur Begutachtung. Ihr Traumprojekt wartet auf Sie!

# Ausstattung
Zu der Ausstattung gehören:

- 14 Garagen vermietet
- Balkone
- Baugenehmigung für einen Anbau bzw. Aufstockung eines Wohnhauses
- Halle, Umbau auf Wohnraum möglich!
- Nach Umbau auf Wohnraum ca. 835 qm² möglich
- PV Anlage sinnvoll auf die Garagenflächen

u.v.m.

Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 515 m²
Grundstücksfläche: ca. 1215 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Dank der zentralen Lage des Hauses sind allerlei Anlaufpunkte in der Stadt schnell zu erreichen.
Zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge gelegen, eingebettet in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, liegt die nordbayerische Stadt Münchberg.
Münchberg ist ein attraktiver Lebensraum für Menschen jeder Generation - und damit für Familien. Es bietet sich allen eine Fülle von Lebensqualität: egal ob Kinderbetreuung, Schulen, Berufsausbildung, qualifizierte Arbeitsplätze, Sport- und Freizeitangebote, kulturelle Events, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Gastlichkeit, lebendiges Vereinsleben, umfassende medizinische Versorgung oder liebevolle und fachgerechte Seniorenbetreuung - Münchberg bietet für jeden das richtige Umfeld.
Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei. Zwei Bundesstraßen, die B2 und B289, kreuzen sich im Stadtgebiet.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001671