* Ein Haus für Kenner und Macher *

# Objektbeschreibung
Dieses unter Denkmalschutz stehende Haus hat eine lange und wechselhafte Geschichte aufzuweisen.
Ursprünglich im 18ten Jahrhundert erbaut, wurde es im zweiten Weltkrieg zur Hälfte zerstört und dann 1947 wieder aufgebaut und im Laufe der Jahre weiter angebaut, renoviert und umgebaut.
1960 wurde ein Lagerhaus an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut.
1972 erfolgte ein weiterer Umbau und die Nutzungsänderung
Die Räume im Erdgeschoss wurden gewerblich genutzt, zuletzt als Wäscherei.
1984 wurde ein weiterer Kamin und eine zweite Eingangstüre im Erdgeschoss eingebaut.
Dieser von außen begehbare Raum ist an die Stadt Lauffen vermietet und wird von einem örtlichen Verein genutzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC sowie einer großzügigen Dachterrasse. Von dieser Wohnung führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss das sowohl von dieser Wohnung als auch separat genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich nochmal 4 Zimmer mit Bad und vorhandenen Anschlüssen für eine Küche. Die Wohnung hat auch einen Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus.

Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Aufteilung:
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 180 m²
Wohnfläche im Obergeschoss ca. 128 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 87 m²

Ein Haus mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich austoben und die alten Gemäuer wieder zu neuem Leben und Glanz erwecken. Platz genug ist vorhanden.

Wir zeigen Ihnen gerne alle Einzelheiten in einem persönlichen Besichtigungstermin.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Einzelgarage
- Dachterrasse
- Gas-Zentralheizung (2018 erneuert)
- Regenwasser-Zisterne (4.500l) mit Hauswasserwerk
- Gewölbekeller


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Grundstücksfläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich unterhalb der Regiswindiskirche in Lauffen a.N. Lauffen verfügt über eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das liebenswerte Städtchen am Neckar mit Rathausburg, Regiswindiskirche, alter Stadtmauer und vielen Kleinoden ist ein Ort mit hohem Lebens- und Freizeitwert.

Anbieter-Objekt-ID: 706442