*** Eigentumswohnung in Frankreich !!! Schöne 3 ZKB Eigentumswohnung mit Aufzug im Herzen von Saargemünd ***

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3.Stock eines Mehrparteien- Wohnhaus im Herzen von Saargemünd.

Die im Jahr 1970 erbaute, gepflegte Immobilie verfügt über einen Personen Aufzug.

Die 80 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in Eingangsbereich, Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Duschwanne, und 1-2 Schlafzimmer.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum. Eine Garage kann für 50,-€/ Monat gemietet werden.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon mit Fernblick
- Personenaufzug
- Gas Zentralheizung
- Optionale Garage (50,-€/ Monat)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere umliegende Orte ermöglicht.

Die Stadt Saargemünd selbst bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es eine breite Palette kultureller Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnort machen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern.

# Sonstiges
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 438