!! Eigentums-Wohnung in Elsterberg Dachgeschoss 1 Zimmer Küche Bad mit Balkon! mit eigenem Garten! - vermietet - Kapitalanlage!!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses am
Rande von Elsterberg. Zur Wohnung gehören neben Bad und Küche, ein
Wohn- /Schlafzimmer, sowie ein Kellerabteil (7 m²). Die Wohnung
ist trotz der Dachschrägen vernünftig geschnitten und hat 3 Gauben. Das Bad ist gefliest. Besonders schön an dieser Wohnung ist der Balkon mit Blick zur Burgruine
und dem Flusslauf der Elster, sowie der ganzen Stadt. Auf dem Balkon kann man die Abendsonne genießen. Des
Weiteren kann ein kleiner Garten (ca. 100m³) auf Wunsch vom Mieter genutzt werden. Der
Trockenplatz im Hof steht den Mietern zur Verfügung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird zum Teil von Eigentümern und zum Teil
von Mietern bewohnt. Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre umfassend
saniert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1.500,00€ inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Provisionshinweis: Wir erhalten eine Provision vom Verkäufer und darüber hinaus von Ihnen eine Käuferprovision i.H.v. pauschal 1.500,00€ inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Elsterberg mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Vogtland (Sachsen) uns ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Täler. Die Wohnung liegt am Stadtrand mit einem schönen Blick über dem Ort.
Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel") mit dem Heimatturm. Wanderwege und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein.
Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad.
Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt, Supermärkte und kleinere Läden.
Entfernung Bushaltestelle 800 m
Entfernung Supermarkt 900 m
Entfernung Markt / Rathaus ca. 800 m
Entfernung Bahnhof ca. 1,4 km
Entfernung Greiz ca. 7 km
Entfernung Plauen ca. 16 km
Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Treuen) ca. 15 km
Entfernung Autobahn A9 ca. 30 km
Entfernung Gera ca. 40 km
Entfernung Erfurt ca. 115 km
Entfernung Leipzig ca. 132 km
Entfernung Dresden ca. 147 km
Entfernung Berlin ca. 293 km
Entfernung München ca. 332 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist für € 210,13 kalt vermietet.
Der Mietvertrag wurde 2019 geschossen und seitdem nicht mehr erhöht.
Die Jahresmiete entspricht somit 2.521,56€ im Jahr, bzw. 30.258,72€ in 12 Jahren.
Die Instandhaltungsrücklage (derzeit 25,53€ mtl.) und nicht umlagefähige
Kosten sind hier noch abzuziehen.
Das Rücklagenkonto des gesamten Objekts weist ein Guthaben von insgesamt 40.632,85€ auf.
Das Guthaben der WE 7 beträgt entsprechend einen Anteil von 42,55/1.000 Miteigentumsanteilen 1.728,94€.
Kündigung wegen Eigenbedarf für Sie ist ggf. denkbar (Bitte beachten Sie unser 2. Exposé der Dachgeschoss Wohnung gegenüber – die derzeit leerstehend ist.).

Die Mietverwaltung kann dem Käufer gegen separates Entgelt angeboten
werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 07-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 127