***Das Haus ist reserviert - Ihre Familie wird sich hier wohlfühlen***

# Objektbeschreibung
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# Ausstattung
+ 5 Zimmer
+ ca. 125 m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1945
+ Familienhaus
+ voll unterkellert
+ Einbauküche
+ Gasheizung
+ individueller Garten
+ Wintergarten
+ Keller mit Ausgang zum Garten
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.526,79 €

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Leipzig, im Stadtteil Großzschocher. Die Lage ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Lärm der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine naturnahe Umgebung aus. Nur auf der nebenan liegenden Bahnstrecke fährt ab und an mal ein Zug vorbei. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Cospudener See und der Zwenkauer See, Teil der attraktiven Neuseenlandschaft, liegen unweit entfernt. Dort können Sie Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Schwimmen genießen, ein ideales Gebiet mit schönen Stränden und Uferpromenaden zum Spazierengehen und Entspannen. Es gibt in der Umgebung eine Grundschule, mehrere Kita. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Es gibt mehrere Supermärkte, Geschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die eine vielfältige Auswahl an Produkten bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Sie können bequem den Bus oder die Straßenbahn nutzen, um in das Stadtzentrum von Leipzig zu gelangen. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20 Minuten, sodass Sie die Vorzüge der Innenstadt, wie kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, schnell erreichen können.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 / 218 680 8 erreichbar.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-12-10

Anbieter-Objekt-ID: 134-KH-RB