-Charmantes Einfamilienhaus mit viel Raum in bester Lage-
295.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus gibt Platz für die grosse Familie. 1931 wurde das Wohnhaus
massiv gebaut und 1988 umfassend vergrössert und umgebaut und immer wieder renoviert. Die Fenster im 1. OG wurden 2019 neu installiert.
modernisiert. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, natürlich auch die Aussenlagen .
Es kann mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus gemacht werden.
Oder einfach für die Kinder viel Raum zur Verfügung zu haben.
Idealerweise hat das Wohnhaus im Dachgeschoss noch Badezimmer und Toilette.
Das Einfamilienhaus hat insgesamt 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss,. Über die schöne helle , massiv gebaute Holztreppe kann man die Etagen einzeln gut erreichen.
Ausserdem ist eine geräumige Werkstatt vorhanden, die man für viele Verwendungsmöglichkeiten nutzen kann. Handwerk- oder sonstige Möglichkeiten.
Angeschlossen sind auch dazu Büroraum und Keller/Stauräume. Alle technischen Versorgungen sind vorhanden.
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind ebenso vorhanden.
Der Vorgarten ist sehr gepflegt , sowie der zum Grundstück angelegte Garten.
Die gepflegte Terrasse gibt Platz für die grosse Familie. Begehbar durch mehrere Räume.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet eine Einbauküche, Badezimmer , Esszimmer und 3 Schlafzimmer - als KINDERWOHNUNG geeignet -
Das Wohnhaus liegt zentral in der Ortsmitte, jedoch trotzdem sehr ruhig .
-EINFACH EINE SCHÖNE IMMOBILIE- Sie werden begeistert sein .
-Bilder von der Aussenansicht des Hauses senden wir auf Anfrage gerne zu-
Bei Interesse kontaktieren Sie uns per E-Mail und geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an.
AN FALC Immobilien, 63785 Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46
# Ausstattung
Das Einfamilienhaus hat eine Erdgeschossetage mit Gewerberaum und Kellerräume
Insgesamt: ca. 100 m².
Garage und Nebenraum: ca . 35 qm
Obergeschoss:
Küche ca. 12 m²
Esszimmer ca. 10 m²
Wohnzimmer ca.. 16 m²
Flur ca.. 8 m²
Gäste WC ca. 2,5 m²
Speisekammer ca. 3 m²
Büro ca. 13 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Badezimmer ca. 7 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,5 m²
Dachgeschoss:
Küche /Essbereich ca. 20 m²
Wohnzimmer ca. 10 m²
Schlafzimmer 1 ca. 12 m²
Schlafzimmer 2 ca. 10 m²
Schlafzimmer 3 ca. 9 m²
Badezimmer / WC / ca. 8 m²
Obergeschoss incl. Treppenhaus/Flur Gesamtwohnfläche: ca: 120 m²
Dachgeschoss incl. Treppenhaus Gesamtwohnfläche: ca: 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 400m²
Energieausweis: Effiz.Kl. D, 105,0 kwh.
Das Einfamilienhaus ist ausgestattet mit Holz-und PVC Fenster mit Doppelisolierglas.
Helle Holztüren und Fussböden sind ebenfalls vorhanden. Teilweise auch Fliessen
verbaut.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner, gepflegter Kachelofen der im Winter als zusätzliche Wärmequelle dient und zur Energieersparnis beiträgt. Der Kachelofen wird von der Küche aus mit Brennholz versorgt.
Die Holztreppe befindet sich im separaten Treppenhaus und ist durchgehend massiver Qualität.
Die vorhandene Speisekammer bietet viel Platz für Vorräte und was die Hausfrau zu
lagern hat.
Die Badezimmer sind durchgefliesst und in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Obergeschoss wurde das Badezimmer modernisiert.
Die Werkstatt ist sehr geräumig ca. 64 m² auch mit Regalen ausgestattet . Diese wurde bisher auch gewerblich genutzt.
Eine Garage mit ca 24 m² gibt genug Platz für alle PKW- Fahrzeuge.
Die Einbauküche im Obergeschoss kann so übernommen werden.
Im Dachgeschoss ist ebenso eine Einbauküche vorhanden und soll dort auch
verbleiben.
Der Garten ist angelegt und immer gepflegt gehalten.
-Sehr gemütliches Zuhause für die grosse Familie-
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.404,76 €
Käuferprovision: Maklerprovision 3,57% incl. 19% Mwst. fällig nach
notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weckbach/Weilbach im Landkreis Miltenberg und gehört zum Bundesland Bayern.
Eine zentrale Lage trotzdem sehr ruhig gelegen bedeutet kurze Wege zum Zentrum
dieses Ortsteils.
Alle Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie über kurze Wege wie Lebensmitte, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote wie Feuerwehr, Fussballverein , Schwimmbad Amorbach in der Nähe zu erreichen, Kindergarten im Ort.
Zugverbindung auch gut zu erreichen.
Gemeindeverwaltung gibt gerne Auskunft über weitere kulturellen Möglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 90 km
Autobahn 40 km
# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth, Tel. 0170-5385239.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und Objektbezogene Daten . Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zu Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.
-Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.08.2033
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-YOr-38344
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
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Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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