"Charmantes 2-Familienhaus mit Scheune und großem Grundstück in idealer Lage von Mainz-Bretzenheim!"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Bretzenheim! Dieses wunderbare Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 wurde mit einem Anbau im Jahr 1972 erweitert und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mit insgesamt ca. 190 Quadratmetern Wohnfläche, einer Scheune, einem großen Garten, einer Garage und zwei Gästezimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die nach viel Platz und Potenzial suchen.

Raumaufteilung:

Hauptgebäude: Im Hauptgebäude finden Sie großzügige Wohnbereiche, Küchen und Schlafzimmer in beiden Einheiten, die Platz für zwei Familien bieten oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können.
Scheune: Die Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Umgestaltung in Wohnräume oder Arbeitsflächen, je nach Bedarf.
Garten: Der große Garten ist ein grünes Paradies mit Sonnenbänken, perfekt zum Entspannen und für Gartenliebhaber.
Garage: Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum.
Gästezimmer: Zwei separate Gästezimmer bieten Platz für Besucher oder können als Büros oder Hobbyräume genutzt werden.
Besondere Merkmale:

Das Haus verbindet den Charme eines historischen Baujahrs mit modernem Komfort und großzügigen Annehmlichkeiten.
Die großzügige Hoffläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mainz-Bretzenheim ist eine attraktive Gegend mit guter Anbindung an die Stadt und die umliegende Region.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mainz-Bretzenheim. Alle wichtigen Einrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46410103-035474