***Bezahlbare 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz***

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sonnige 1-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 39m² Wohnfläche in einem Haus mit 21 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Zu der Wohnung gehört ein PKW - Stellplatz direkt vor dem Haus.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohntraum persönlich zu überzeugen!

**Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.**

# Ausstattung
-> Balkon
-> Pkw-Stellplatz
-> Kellerabteil
-> Fenster 2-Fachverglasung
-> Im Jahr 2022 wurde das Dach erneuert und gedämmt
* kein Aufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ort im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Bus 1 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
**Achtung!!!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_WRAU_38455