** Aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in Michelbach mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! **

# Objektbeschreibung
Aufgepasst! Großes Wohn-und Geschäftsanwesen in Aglasterhausen-Michelbach mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses interessante Angebot umfasst ein Ensemble bestehend aus Vorderhaus, Zwischenbau und Hinterhaus im Zentrum von Michelbach. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 400 m² Wohnfläche sowie ca. 345 m² gewerbliche Nutzfläche auf einem 1.126 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf rund 745 m².

Die gewerbliche Fläche setzt sich zusammen aus einer ehemaligen Gastwirtschaft und einer Bäckerei (Backstube, Lager und Verkaufsraum). An Wohnflächen stehen eine große 6 Zimmer-Wohnung, eine mögliche 3-4 Zimmer Wohnung (derzeit Fremdenzimmer im DG) sowie eine 4 Zimmer Wohnung im Hintergebäude zur Verfügung.

Übersicht Flächen:
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Gaststätte ~ ca. 167 m²
Bäckerei ~ ca. 178 m²
6 Zimmer-Whg ~ ca. 178 m²
3-4 Zimmer im DG ~ ca. 82 m²
4 Zimmer-Whg ~ ca. 140 m²
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Gesamt ~ ca. 745 m²

sowie weitere Neben- und Kellerflächen, 3 Garagen und Stellplätze im Hof

# Ausstattung
- Vorder- und Zwischengebäude (Bj. unbekannt)
- Gaststätte, Lager
- 6 Zimmer-Wohnung
- Fremdenzimmer (3-4 Zimmer Wohnung im DG)
- Öl-Zentralheizung

- Hinterhaus (Bj. ca. 1983)
- Backstube mit Verkaufsladen im EG
- 4 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im OG
- Öl-Zentralheizung

- 3 Garagen, weitere Stellplätze vorhanden

- Wohn-Nutzfläche gesamt: 745,00 m²
- Grundstück: 1.126,00 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1126 m²
Vermietbare Fläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Michelbach, einem Teilort von Aglasterhausen im Neckar-Odenwald-Kreis (Nordbaden, Baden-Württemberg). Die Gemeinde liegt am Übergang zum Kraichgau (kleiner Odenwald) und besteht aus den Ortsteilen Daudenzell, Breitenbronn und Michelbach. Die Gesamtgemeinde zählt ca. 5.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südöstlich von Heidelberg. Ein Anschluss über die Schwarzbachtal an die Bahnlinie der S-Bahn Rhein-Neckar ist vorhanden. Durch die Bundesstraße 292 ist Aglasterhausen an das überregionale Straßennetz angebunden. Kindergärten und Grundschule sowie eine sehr gute Grundversorgung werden im Ort abgedeckt. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in ca. 20 Minuten entfernt in Sinsheim (A6).

# Sonstiges
Fordern Sie unser Exposé an und erhalten Sie Zugang zu Grundrissen und weiteren Informationen.

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Anbieter-Objekt-ID: 305