★ Attraktives "Tiny House" ★

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Attraktives "Tiny House"; die perfekte Erstimmobilie mit all den Vorteilen einer Wohnung, aber unter Vermeidung der diversen Nachteile eines MFHs; Gestaltungsfreiheit und Unabhängigkeit genießen bei diesem Objekt Priorität.

2-Zimmer-EFH-Anwesen - auf ca. 69 m² Wohnfläche - mit großzügigem Eingangs- und Dielenbereich, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, sehr generös gestaltetes Wohn- und Esszimmer, grosse Süd-Ost-Terrasse \[ca. 18 m²\], eigener KFZ-Stellplatz vor dem Objekt, ausgiebiges Untergeschoss mit Waschküche und Hobbyraum \[ca. 32 m²\]. Ferner gibt es auch einen Dachspeicher, der als zusätzlicher Stauraum dient.

**AUSSTATTUNG**

Das Gebäude ist ein Massivbau mit einer Mauerstärke von ca. 40 cm, wurde ca. 2017 modernisiert und verfügt über eine Zentralheizung \[Gastherme-Brennwertkessel\] mit Warmwasserversorgung im Keller.

Die Böden in Bad, Diele, Keller und Terrasse sind komplett gefliest, die restlichen Räumlichkeiten sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.

Im Wohn- und Essbereich erwartet Sie eine geschwungene Einbauküche. Das Bad ist mit deckenhoch gefliesten Wänden, Duschkabine, WC, Waschschrank-Kombination mit Spülbecken und LED Warmlicht ausgestattet.

Die Deckenhöhe beträgt zwischen 2,64 M \[im Gang\] und 2,79 M \[im Wohnzimmer\]. Alle Innenraumtüren sind moderne Schiebetüren aus Glas und geladene Gäste werden über eine Videogegensprechanlage empfangen.

**LAGE**

Die Lage des Objekts gehört zur Kaufbeurer Kernstadt/Hofanger, nahe dem Mühlbach/Wertachauen \[im Osten\] und dem Klinikum Kaufbeuren \[im Westen\]. Der

Standort ist relativ ruhig und in einem Wohngebiet angesiedelt, dass sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auszeichnet. Die Umgebung besitzt viel Grün und repräsentiert eine gute Ausgangslage für Spaziergänge, Fahrradtouren und sonstige Outdoor-Aktivitäten

**Allgemein:** Kaufbeuren gilt als "Tor ins Allgäu" und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, einem reichen Kulturangebot und einer wunderschönen Landschaft. Der breite Branchenmix zeichnet sich durch Maschinenbau, Elektrotechnik, Medizintechnik und Tourismus aus. Es gibt eine Vielzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen in der Stadt. Sicherheit und hervorragendes Gesundheitssystem runden das Angebot dieser Lage ab.

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr 1953

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2017

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas - Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 211,9 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1953

**Provision für Käufer:** 2,975 % inkl. gesetzl. Mwst. von 19%

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ausgehend vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.