█ ANWESEN CA. 1.800 M² mit Wohngebäude 2 WE mit Garten und Garagen bzw. Außenstellfläche mit Büro - Handwerker, Gartenbau, Fahrzeughandel, u.ä.

# Objektbeschreibung
:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anwesen ca. 1.800 m² zum Wohnen-und-Arbeiten ggf. für Handwerker, Gartenbau, Fahrzeughandel, o.ä. - ein Wohngebäude mit 2 Wohnungen ca. 272 m² barrierefrei mit Garten und Garagen sowie Außenstellfläche (Lager, Parken, o.ä.) ca. 600 m² mit Außenbüro ca. 32 m² in guter Wohn-/Geschäftslage mit solider Infrastruktur?!

In Oberhausen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - Wohngebäude mit 2 Wohnungen und Garagen bzw. Außenstellflächen mit Außenbüro - bietet 2 Wohneinheiten mit 7 (4+3) Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 1 Gewerbeeinheit (Außenbüro) bzw. eine Wohnfläche von ca. 272 (176+96) m² zzgl. Gewerbefläche ca. 32 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 304 m² zzgl. Verkehrsfläche (Garagen, Stellplatz, Lager, Parken) ca. 750 m² und ein Grundstück von ca. 1.800 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 1,5 Etagen ca. 1984 (Hauptbau) und ergänzend 1994 (Erweiterungsbau) gebaut und seither instand gehalten und typisch modernisiert. Außenbereiche mit Vorplatz bzw. Garagen und Stellplätze sowie Garten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt - Einheit-1 mit 3 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 96 m² , d.h. im Erdgeschoss (0EG) - Wohnen und Essen, Schlafen, Arbeiten, Küche, Bad, Zugang zu Terrasse und Garten.

Es befinden sich im Objekt - Einheit-2 mit 4 Zimmer, Küche, Bad, bzw. ca. 176 m² d.h. im Erdgeschoss (0EG) - Wohnen mit Essen (Wintergarten), Schlafen, Kind, Arbeiten, Küche, Bad, WC, Zugang zu Terrasse mit Garten - Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt - Terrassen, Sonnengarten in Südlage mit Gartenhäuser, Nutzgarten, 2 Doppelgaragen, 1 Carport und Stellplätze.

Es befinden sich am Objekt - 1 Außenstellfläche (Lager, Parken, o.ä.) ca. 600 m² mit Außenbüro ca. 32 m².

Das Anwesen hat eine Einzäunung und ein großes Zufahrtstor.

Eine Nutzung als individuelles Wohnen-und-Arbeiten für Handwerker, Gartenbau, Autohandel o.ä. bietet sich besonders an.

Die Energieeffizienz ist mit Energieeffizienzklasse B durch eine moderne Wärmepumpe bestens.

Das Ambiente der Immobilie wird durch freundliche Moderne in guter Ausstattung mit sehr großzügigem Platzangebot und gemütlichem Wohnzimmer als Wintergarten sowie Blick in den schönen Sonnengarten in solider Lage geprägt. Perfekt zum Leben und Arbeiten und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

# Ausstattung
:: BESTE AUSSTATTUNG VON BESTER QUALITÄT.
+ Baukörper in Massivbauweise mit Fundamenten aus Stahlbeton, Hauswänden aus Klinker sowie Satteldach aus Ziegel bzw. Bitumen
+ Fensterelemente in Kunststoff mit Zweifachverglasung, elektrischen Rollladen (teilw.), Eingangstür aus Kunststoff, Innentüren aus Holz
+ Installation mit Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Wärmepumpenheizung (18.5 kW) bzw. Holzheizung (Ergänzung bzw. Alternative)
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett, Bad aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Raufaser, Küche mit Fliesenspiegel, Bad mit Fliesensockel
+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär mit Handtuchheizung, Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken bzw. WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken
+ Türklingel, TV-Kabelanschluss bzw. Satellitenanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Einfriedung, Terrasse mit Steinboden, Garten mit Begrünung - sichtgeschützt, Eingangsbereich mit Vorgarten, Garagen und Stellplätze
+ Außenstellfläche (Lager, Parken, o.ä.) mit Außenbüro

ZUBEHÖR
+ Einbauküche in heller Oberfläche mit Qualitätsgeräten, komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Arbeitsplatte, Ober- / Unterschränke, etc.

INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG
+ 2021 + Dachfenster, etc.
+ 2024 + Garagentore, etc.
Das Objekt zeigt eine gepflegte Erscheinung mit guter Instandhaltung und Modernisierung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.252,96 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 304 m²
Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1808KWH0JD