... AIGNER - renovierungsbedürftiges EFH für Handwerker in ruhiger Siedlungslage ...

# Objektbeschreibung

Diese altertümliche Einfamilienhaus mit Charme befindet sich in ruhiger Lage und bietet das Potenzial für Handwerker zur Gestaltung einer preiswerten Wohnimmobilie in sehr guter Lage von Töging am Inn. Die Grundstücksaufteilung erfolgt im Zuge der Abwicklung.

Das Haus selbst sollte umfangreich renoviert werden. Als Heizung wurde 1984 auf Elektroöfen umgestellt.

Das Anwesen steht derzeit auf über 853 m² Gesamtgrundstücksfläche. Dieses Grundstück kann auch zum Kaufpreis von 385.000,00 € erworben werden. Das rückwärtige Grundstück eignet sich dabei für ein weiteres Einfamilienhaus oder auch zwei Doppelhaushälften. Hierzu muss der Abriss der Garage linker Hand berücksichtigt werden.

# Ausstattung

Das Anwesen bietet folgende Merkmale:

\+ DHH aus 1939 in ruhiger Siedlungslage

\+ teilunterkellert

\+ Elektroöfen aus 1984

\+ Südterrasse

\+ Garage mit Abstellraum muss im Zuge der Grundstücksaufteilung abgebrochen werden

\+ bereits leerstehend und sofort verfügbar

\+ ruhige und doch zentrale Lage zum Ortskern und zur Autobahn

Nachstehende Modernisierungen sind vor Einzug erforderlich und werden zudem staatlich teilweise bezuschusst in Form einer Förderung:

\+ Wärmedämmung des Daches

\+ Wärmedämmung der Wände durch Wärmedämmverbundsystem

\+ Austausch der Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

\+ Austausch sämtlicher Türen

\+ Zentralheizung

\+ Elektroinstallation

\+ Überarbeitung und Erneuerung von Wand/ Fußbodenbeläge

\+ Maler und Fassadenarbeiten am gesamten Anwesen

\+ Kellerabdichtung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 197,1 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse F, Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr laut Energieausweis 1939, Heizungsart: Elektroheizung

# Lage

Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks in der Region Südostbayern.

Der Stadtkern von Töging sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Zentrale Ortslage. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofes sowie der Autobahn-Anschlussstelle in etwa zwei km Entfernung. Nach Mühldorf am Inn sind es etwa fünf km bzw. zehn PKW-Fahrminuten.

# PROVISIONSHINWEIS

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Sonstiges

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...

... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie unter www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.