... AIGNER - Auswahl von 8 exklusiven, stilvollen Neubauwohnungen (EG, 1.OG, Penthouse) zwischen 2 - 4 Zimmern nahe zu Burghausen ...

# KÄUFERPROVISIONSFREI

**8 exklusive Wohneinheiten zwischen 400.900 € - 765.280 €**

**Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungs/ Besichtigungstermin an der Baustelle bzw. an einem typgleichen Referenzobjekt.**

# Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnanlage hebt sich merklich von den gängigen Architekturen ab. Eleganz und außergewöhnlicher Stil prägen das Ambiente in herausragender Form.

Das an BEG-Effizienzhaus 40plus angelehnte Haus punktet mit geschickter Raumaufteilung in höchster Qualität.

Zur Verfügung stehen 2- und 3-Zimmerwohnungen verteilt zwischen EG und 1.OG. Im Penthouse sind ausschließlich 3-Zimmer Wohnungen und eine 4-Zimmer Wohnung verfügbar.

Wand- und Bodenbeläge können je nach Baufortschritt noch frei gewählt werden.

Die Tiefgaragenstellplätze kosten je nach Größe und Ausführung (teilweise mit angrenzendem Keller) zwischen 19.690,00 € und 32.070,00 €.

Preisbeispiele:

**Whg. Nr. 3, 8:** 2-Zi.-Whg. EG/ 1.OG

81,01 m², 400.990,00 €

Betriebskosten monatlich: 203,00 €

**Whg. Nr. 1, 4, 6:** 3-Zi.-Whg. EG/1.OG: 105,78 m² 523.610,00 €

Betriebskosten monatlich: 264,00 €

**Whg. Nr. 12**: 3-Zi.-Whg. 2.OG 104,99 m²

572.190,00 €

Betriebskosten monatlich: 262,00 €

**Whg. Nr. 11:** 3-Zi.-Whg. 2. OG: 125,32 m²

682.990,00 €

Betriebskosten monatlich: 313,00 €

**Whg. Nr. 13:** 4-Zi.-Whg. 2. OG: 140,42 m²

765.280,00 €

Betriebskosten monatlich: 351,00 €

Außenstellplatz: 6.000,00 €

Tiefgaragenstellplatz: 19.690,00 - 32.070,00 €

# **Die stylische Wohnanlage zeichnet sich durch folgende Ausstattungen aus:**

\+ angelehnt an BEG-Effizienzhaus 40plus Standard

\+ Fernwärmeanschluss an das Fernwärmenetz Emmerting

\+ barrierefreie Ausführung

\+ behindertengerechte Personenauszugsanlage

\+ Fußbodenheizung

\+ elektrische Rollläden bzw. Raffstore

\+ Hebeschiebetüre zur Terrasse

\+ teilweise LED Deckenspots

\+ steuerbare Lüftungsanlage

\+ blickdichte Trennwände zwischen den Kellerabteilen

\+ Käufer-provisionsfreier Verkauf

Die Wohnanlage wird zum 01.07.2024 bezugsfertig.

Baubeginn, Gebäudeherstellung und Fertigstellung sind vertraglich garantiert, unabhängig vom Verkaufsverlauf!

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 41,1 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse A, Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 2022, Heizungsart: Zentralheizung

# **Lage**

Emmerting ist eine Gemeinde mit ca. 4.100 Einwohnern und liegt im östlichen Teil des Landkreises Altötting zwischen der Kreisstadt Altötting und dem Wirtschaftsstandort Burghausen. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind leicht erreichbar in Burghausen und Altötting. Supermärkte, Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke sind vor Ort ansässig.

**Sonstiges**

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...

... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 bzw. per e-Mail an info@e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.