*** 64287 Darmstadt Ost 4-Zimmer mit Aussicht ***

**Objektbeschreibung:**

klar geschnittene, helle 4-Zimmer Wohnung (derzeit leerstehend) in einer nach WEG aufgeteilten Wohnanlage ideal zum Eigennutz, für Familien oder auch für Bestagers\* barrierefrei bis in die Wohnung\* 2 Aufzüge vorhanden \* 2 Außenstellplätze \* 1 Abstellraum im Untergeschoss der Wohnung zugeordnet \* 1 Gäste-WC\* Bad mit Wanne und WC\* extra Duschraum\*

**Ausstattung Wohnung:**

isolierverglaste Fenster \* überwiegend Stabholzparkett Holztüren\* extra Duschraum\* Bad mit Wanne und WC \* Gäste-WC\* 2 Terrassen (eine große Terrasse Richtung Westen; ein kleiner Balkon: nördliche Ausrichtung) Deckenheizung\*

**Lage:**

attraktiv gelegen im Nord-Osten der Stadt Darmstadt (Komponistenviertel) gute und ruhige Lage im dritten Obergeschoss des Hauses am Waldrand gelegen (ca. 850m vom Hartig-Denkmal entfernt) Oberfeld in 15 Gehminuten zu erreichen Top ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen \* Sportmöglichkeiten in der Nähe Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar Kindergärten und Grundschulen vorhanden \* insgesamt aufgrund der Nähe zu Wald und Natur eine sehr attraktive Wohnlage\*

**Sonstiges:**

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Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis

Objekttyp: Wohngebäude

Endenergiebedarf: 191,5 kWh / (m2 x a)

Energieeffizienzklasse: Klasse F

Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Primärenergieträger: Erdgas

Energieausweis: ausgestellt am 22.02.2019

Energieeinsparverordnung: gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 18. November 2013

Ausstelldatum 22.02.2019

Energieausweis gültig bis: 21.02.2029

Energieträger: Erdgas

Provision: Provision f. Käufer 2,975% inkl. Mehrwertsteuer. Fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.