*5-Zimmer-Wohnung in Berlin Charlottenburg mit Sanierungspotential*

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei dem Objekt handelt es sich um einen stilechten Altbau aus dem Jahre 1899. Dieser wurde in den vergangenen Jahren umfangreich instandgesetzt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Das sehr gepflegte Treppenhaus sowie der schön gestaltete Innenhof runden das Wohnumfeld ab.

**AUSSTATTUNG**

Die herrschaftliche 5-Zimmer-Wohnung im Herzen Charlottenburgs ist ein echtes Juwel. Der unvergleichliche Charme eines klassischen Altbaus wurde hier in vielen Facetten erhalten. Die Wohnung verfügt über Parkett und Dielenboden sowie einen kleinen, ganz charmanten Balkon mit Blick in den Kiez. Die großen, doppelflügeligen Türen mit den originalen Türgriffen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Highlight ist der originale Kamin.

Die Küche und das Badezimmer als gleich das Gäste-WC befinden sich im Seitentrankt - früher auch Boteneingang genannt. Die Wohnung ist vom Vorderhaus und dem Seitenflügel begehbar.

Derzeit wird die Wohnung beräumt. Die stilechten Möbel bzw. auch Einzelstücke können auf Wunsch vom Käufer nach vorheriger Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden.

Wir haben zur Visualisierung einer möglichen Sanierung Beispielbilder beigefügt. Bitte beachten Sie, dass diese eine rein optische Darstellung sind und als Inspiration dienen.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße - ganz in der Nähe des Gierkeplatzes. Zentral gelegen erreichen Sie vom Objekt aus den Kurfürstendamm, das Schloß Charlottenburg sowie die Wilmersdorfer Straße als gleich den Lietzenseepark. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die vielen Hotspots Charlottenburgs schnell und teilweise sogar fußläufig.

Die öffentliche Anbindung ist über den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz sowie die Bushaltestation Haubachstraße gegeben.

**WEITERE ANGABEN**

Preis: gegen Gebot

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Provisionshinweis: Das Objekt wird mit einer geteilten Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. zum Verkauf durch Isabelle Weihe Immobilien Service Agentur - vertreten durch Isabelle Weihe- angeboten, d.h. die Provision ist zahlbar zu 50%, also jeweils 3,57 % des Kaufpreises durch den Käufer und Verkäufer. Die Courtage ist zahlbar nach Abschluss eines Kaufvertrages, bzw. eines Vorvertrages und innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungslegung fällig. Ändert sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so wird der dann gültige Satz bei der Ermittlung der Provisionshöhe angepasst.

Bitte beachten Sie unsere beigefügten AGB sowie die Widerrufsbelehrung.

**SONSTIGES**

Bitte beachten Sie, dass alle hier vorliegenden Informationen seitens der Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen können. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass wir gemäß Geldwäschegesetz dazu verpflichtet sind Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen.

Ein Termin zur Kaufvertragsabwicklung ist kurzfristig möglich.

Gern unterstützen wir Sie und stellen bei Bedarf Kontakte zu Bauträgern, Architekten usw. her, um Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Renovierung zu helfen. Sie habe noch Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen uns an!

**ENERGIE**

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas