*4-Zimmer DG-Wohnung mit Altbaucharme und Erstbezug nach Modernisierung in Arnstadt zu VERKAUFEN*

# Objektbeschreibung
Der wunderschöne Altbau wurde 1907 als typisches Gründerzeithaus auf einer Grundstücksfläche von 441m² erbaut.
2022/2023 wird es nun umfassend modernisiert und erstrahlt im frischen Glanz. Bei der Modernisierung wird der wunderschöne Altbaucharme erhalten und gleichzeitig ein moderner Wohncharakter umgesetzt.
Die Wohnung ist ab 05/2024 bezugsfertig. Die Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche besteht aus einer Küche mit Essbereich und Speisekammer, einem großzügig gestalteten Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über einen 8 m² großen Balkon. Hier lässt es sich wunderbar ruhig lesen, das Leben genießen und vieles mehr. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Keller.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein idyllischer ruhiger Garten, der zur späteren Nutzung für alle Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Da hinter dem Haus keine direkte Bebauung stattgefunden hat, ist es dort ruhig und hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. 

Das Objekt erhält als Besonderheit einen Personenfahrstuhl der auch genug Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson ermöglicht.

Die Wohnung ist barrierearm und somit gerade zur langfristigen Nutzung auch im höheren Alter hervorragend geeignet.

Das Objekt wird nach den neuen Standards der Energieeinsparverordnung ENEV modernisiert und ist damit kostenschonend im Bereich der Nebenkosten. So wird z.B. eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert, anstatt einer klassischen Gasheizung. Gerade in Zeiten steigender Nebenkosten ist dies ein riesiger Vorteil. Außerdem ist das Objekt dadurch unabhängiger von fossilen Brennstoffen, umweltfreundlicher und wartungsarm.

Das Objekt wird nach den neuen Standards der Energieeinsparverordnung ENEV modernisiert und ist damit kostenschonend im Bereich der Nebenkosten.
So wird z.B. eine Luftwärmepumpe Hybrid Heizung installiert, anstatt einer klassischen Gasheizung. Gerade in Zeiten steigender Nebenkosten ist dies ein riesiger Vorteil. Außerdem ist das Objekt dadurch unabhängiger von fossilen Brennstoffen, umweltfreundlicher und wartungsarm.

# Ausstattung
*Gaszentralheizung mit Brennwertgerät
*Aufzug
*barrierearm
*Badewanne
*Dusche
*Balkon
*Keller
*gemeinschaftlich nutzbarer Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Arnstadt auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.

Das Objekt selbst liegt in einer klassischen ruhigen Wohngegend zum Wohlfühlen. Die Umgebung ist gepflegt und besteht überwiegend aus gleichgearteten Mehrfamilienhäusern, mit einer guten Mieter- und Eigentümerstruktur. Die Stadt Arnstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien usw. gegeben sind.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten (Hausarzt, Radiologie etc.), Apotheken sowie dem Ilm-Krankenhaus & das Marienstift befinden sich fußläufig vom Objekt in 5 bis 10 minütiger Entfernung. Sämtliche notwendigen Dienstleistungen wie z.B. Friseure, Banken o.ä. sind ebenfalls zu Fuß schnell zu erreichen. Die Innenstadt mit diversen Gaststätten und Kulturangeboten befindet sich auch nur in ca. 1,0 km Entfernung. Eine Bushaltestelle (100m) sowie der Hauptbahnhof (900m) sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Parkplätze finden sich in der Straße vor dem Objekt oder in der näheren Umgebung.

Die Kreisstadt Arnstadt selbst ist mit seiner Nähe zum Flughafen sowie dem ICE-Bahnhof Erfurt und der idealen Autobahnanbindung zur A4 und A71 logistisch exzellent in Mitten von Thüringen gelegen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.09.2022
Gültig bis: 23.09.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6458 - DG