+ + + 3- Zi ETW zur Kapitalanlage in zentraler Lage von Moers + + +

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. OG und im DG, die Aufteilung ist wie folgt:

3. OG
Flur (2,75 qm)
Wohnzimmer (25,06 qm) mit Wendeltreppe zum DG-Zimmer
Küche (9,03 qm)
Badezimmer (3,96 qm)
Schlafzimmer (13,32 qm) mit Zugang zum Balkon (1 qm)

DG
Kinderzimmer (16,75 qm), vom MIeter in 2 kleine Kinderzimmer geteilt mit einer Leichtbauwand, die wieder entfernt werden kann.

# Ausstattung
Aufzug
doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Fernwärmeheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kabelanschluss

Die Wohnung ist seit 07/2013 an eine Familie vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 500,-- pro Monat.
Die Mieter möchten wohnen bleiben, das Mietverhältnis wird somit übernommen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.00 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hier wohnen sie mitten in der Stadt mit all seinen Annehmlichkeiten. Alle Schulformen, sämtliche Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, Discounter, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar.
Auch das Autobahnkreuz Moers liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist mit Bussen und Bahnen sehr gut ausgebaut. Wenn sie Ruhe und Entspannung suchen, bieten sich der wunderschön angelegte Stadt- und angrenzende Schlosspark an.

# Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3% inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.08.2019
Gültig bis: 18.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SCH-K5429