+++ 2822a - Familienfreundliches Grundstück in Grünlage von Wermelskirchen +++

# Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Baugrundstück in schöner Grünlage von Wermelskirchen liegt im beliebten, ländlichen Stadtteil Dhünn. Das großzügig geschnittene Grundstück mit einer Fläche von ca. 836 m² bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Eine weitere Wiesenfläche für eine vielfältige Nutzung kann zusätzlich separat erworben werden.

Da mehrere Grundstücksbereiche zum Verkauf stehen (Baugrundstücke/Wiesenfläche/landwirtschaftlicher Bereich = Grundstück gesamt ca. 4.170 m²), wurden die einzelnen Flächen noch nicht vermessen. Daher sind Abweichungen der genannten m²-Angaben möglich. Die gesamte Fläche wird mit dem Exposé 2822 angeboten.

Die Kosten für die Grundstücksteilung und die Vermessung trägt der Verkäufer, die evtl. Rodung und die Zuwegung obliegen dem Käufer.

- Baugrundstück gem. § 34 BauGB
- das Wohnen erfolgt in Richtung Süden und Westen (Straßenseite Nord Osten)
- das Bauvorhaben muss sich der Eigenart der näheren Umgebung einfügen
- angeschlossen an Straße/ Wasser / Abwasser / Strom /Gas /Telefon
- lt. Auskunft Altlastenkataster bestehen keine Altlasten
- eine Baulast wird für das Nachbarhaus für den Anschluss an den Kanal eingetragen

# Ausstattung
Die Gesamtfläche des zu veräußernden Grundstücks beträgt ca. 836 m². Die bebaubare Straßenfront misst ca. 16 m abzgl. Abstandsflächen.

Die zukünftige Bebauung richtet sich nach dem § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) und ist im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Wermelskirchen abzustimmen.

Der Eigentümer hat den Abriss der Bestandsimmobilie bereits auf eigene Rechnung durchgeführt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land.
Dhünn ist der zweitgrößte Stadtteil und Ortsteil von Wermelskirchen an der Grenze zum Oberbergischen Kreis.

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage von Wermelskirchen inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit attraktiven Häusern und großen, gepflegten Gärten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 500 Meter entfernt.

Die Anschlussstelle der BAB 1 erreichen Sie nach nur etwa 6 km.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Anbieter-Objekt-ID: 2822a